三年口罩，改变了我们的生活方式和出行习惯，从以前的放荡不羁爱自由转变为现在的活着就好，如果说这三年有什么东西是没有改变的，那就是房贷！
疫情之下，一批行业被影响，停工、降薪、失业话题屡见不鲜，实体经济就更是不用说，动不动停业，此前中央财经大学一位教授曾发微博声称，“2022年刚开年，四大行已经起诉20万断供房主，断供潮真的要来了！”
2022年4月6日，因疫情推迟还房贷有必要提上议事日程，猝不及防登上了微博热搜，热搜上说，多地有市民在网上求助，希望能延缓房贷还款期限，该话题获得了3.6亿的浏览量，有上万人参与讨论。
因此，无需质疑数据来源的真实性，无论是否有20万业主因断供被起诉，有一点已经成为事实，疫情三年，大家确实没钱了！
一个月之前，工、农、中、建、交五大行对就部分人群受疫情影响不能按时还房贷怎么办的问题作出回应！
4月7日，微博热搜后的第一天，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行回应，对受疫情影响的个人住房贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等在内的服务支持。
一个月过去了，银行政策执行的如何？西安有没有同步？对此，我们也专门咨询了几家银行的信贷部，询问西安办理受疫情影响延迟还房贷的政策。
招商银行表示，可以拨打95555热线，调整还款日期，例如把从每月18号还款调整成每月20号还款，操作之后就相当于往后延了一个月，但弊端是下个月月供就会高一些，因为是按照贷款余额按日计息，利息变多了。
五大行的中国银行、交通银行表示，目前只接到上海、吉林等地的相关延期政策，西安还没有接到通知；中国邮政储蓄银行表示，西安疫情封城期间曾有延迟还贷的政策，但是手续非常麻烦，需要提供相关资料证明自己受疫情影响才可以办理，几乎没有人办理成功。
一天的咨询下来，只收到了一个有用回复，“哥，您要是实在周转不开不如做一笔贷款缓缓”！
像极了不负责任的渣男说，“我就随口一说，你别当真”。为何购房者想要办理延迟还房贷如此艰难？
其一，范围有限，受疫情影响难判定。虽然各大银行均回应可以延迟还房贷，但都是针对目前的疫情重点区域，如上海、吉林等地，但是疫情对经济的影响是全国性的，非疫情地区与疫情重点地区都具有同等断供的可能性。
此外，根据人民银行界定的受疫情影响的四类人群分别为：因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员；疫情防控需要隔离观察人员；参加疫情防控工作人员；受疫情影响暂时失去收入来源的客户。对于确诊、疑似、医护、工作人员的政策扶持无可厚非，但是第四类受疫情影响就很难判定，没有一致的标准，是由各家银行来评估的。
其二，利息照算，非延长贷款年限。即便是成功申请了延迟还房贷，在延迟还款期间利息还是照算的，这就是为什么，延期结束后月供反而变高了。还有银行会要求把本金、利息一次性还清，这对购房者而言也是一笔不小的压力。
此外，由于个人住房按揭贷款年限普遍都是30年，这是不会延长的，例如延期3个月还款，不会变成30年3个月还清贷款，还是30年还清。但如果是个人住房按揭贷款年限10年、20年的客户，可以根据不同银行政策延长期限，具体需要咨询各银行信贷部。
总结来说，即便是成功申请延迟贷款，只能缓冲一时压力，对于长久来说，房贷仍是一把悬在购房者头上的剑！
为什么说房贷仍是一把悬在购房者头上的剑？因为高杠杆入场的购房者，包括我们，也没有料到，仅仅三年，就到了人人自危的地步。
根据阿里拍卖数据显示，2017年，全国住宅用房法拍房数量为9000多套，到了2021年，法拍房数量激增到168万套，短短四年时间翻了186倍。如果不是万不得已，谁也不会愿意自己的房子断供变成法拍房。
2022年4月6日，西安市住房和城乡建设局发布“楼市十条”，其中有一条比较受关注 ——合理解决合同履约问题。妥善解决商品房买卖合同履约问题，受疫情影响造成延期交付的，可按照不可抗力的因素，不计入违约期。
虽然，同样“受疫情影响”没有明确的说法，但是最起码对房企来说，结果一定是好事，不计入违约期就意味着没有违约金，为什么房企可以延期交付，而购房者不可以做到真正的延期还贷？
当然，最关键的还是不要高杠杆买房，在未来的很长一段时间内，可能都会保持这样的状态，不要过分高估自己的还款能力！
-- END --