中国女子日本买岛背后的赴日旅游地产投资热潮。
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栏目 | 文旅商业评论
领域 | 文旅地产
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“耶，我到了。后面的小岛就是我于2020年购买的小岛”，这段话是来自一位山东青岛34岁张女士的自拍短视频。
山东青岛34岁张女士的自拍
她在近日一段公开自己买的岛屿视频后，立刻成为短视频平台上的热门搜索话题。视频中她开心的在海滩旁嬉戏、甚至抓取招潮蟹，看来相当放松。
这位女士的购岛行为，同时在日本社交网络引起热议，甚至有类似“引清兵入关”的说法。
该段视频随即也吸引了国内各家媒体引述报道。根据该张女士已公开的相关资讯，从事餐饮业的她，家中本身有金融业背景。
据公开信息披露，该岛在2020年12月24日完成签约，2021年2月2日完成岛上近720笔权利转让登记。根据该女子自述，总共购进约0.70平方公里左右土地。
张女士小岛航拍全貌
另据相关资讯，岛上917笔土地所有权中，该女士的公司已经购入720笔，接近78%。
她称“将在能力范围内邀请和欢迎大家上岛游玩，消息吸引不少国内网友回应，一度“30多岁小资女成岛主”成为微博热议话题，但此后她就不再对此相关话题做出回应。
事实上，在新冠疫情爆发之前，日本各地的观光胜地、特别是滑雪地附近等就开始出现不少“中国资本”收购土地的情形，包括北海道的二世古、俱知安等，都有不少中国、中国香港等企业购买土地建置别墅区，当地中文与英文交杂已经是屡见不鲜。
去年12月15日，复星旅文旗下品牌Club Med度假村位于日本北海道的度假村Kiroro Peak开业，这是Club Med度假村去年新开的第五家度假村。
这家酒店为复星旅文的自持物业，2015年底，复星集团宣布斥资184亿日元收购位于日本北海道的星野Tomamu度假村，是当年第四季度日本市场最大交易，这家Club Med度假村则是复星旅文引入日本星野酒店集团旗下品牌酒店后开业的第二家酒店。
在2015年前后开启的赴日投资黄金年代，中国游客的大幅增加带动了日本酒店投资的热潮。
彼时，绿地·乐购仕千叶海港城是绿地集团首个海外开业的商场物业项目，绿地集团与日本最大规模的免税连锁企业Laox株式会社合作，共同打造“访日旅游一站式大型商业综合体”，直接对接庞大的赴日游客群体。
春秋航空从2015年也开始大力开拓日本旅游地产业务，集团与日本阳光不动产株式会社合作，共同开发管理位于名古屋的春秋阳光酒店，双方计划在未来3—5年内投资超过200亿日元，致力于在日本热门旅游景点布局春秋连锁酒店。
甚至当时，对于中国人热爱投资的北海道，一度在日本社交网络出现“北海道殖民地化”或是“中国北海道省”等说法。
根据日本林野厅公布数据显示，截止到2021年，来自中国投资者累积收购日本土地多达2,376公顷，是2010年的4.2倍，其中不乏大宗旅游地产交易。
在日本政府的负利率政策以及振房地产市场投资情绪的背景下，是中国人炒火了日本旅游地产。
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2017年后，受国内“限制出海令”影响，国内企业赴日旅游地产投资的大宗交易已经消声匿迹。
但硬币的另一面，国人对日本房产的火热关注随着旅游人数暴增而不断上升，大量的中国人赴日本投资民宿、小型酒店，到2019年，由于2020年东京奥运会和2025年大阪世博会的双重概念，日本房产市场火热，更多华人跑步入场。
第二波赴日本投资旅游地产的浪潮正是由这些“小散”们带动的，且由于批量密集投资，其声势甚至有超过国内大型企业、机构投资的趋势。
由于赴日旅游的外国游客大量增加、自由行盛行，日本酒店日益供不应求，而民宿不仅补足了市场缺口，还提供了更灵活的住宿选项，日本民宿业因此出现爆发式增长。
在疫情前，京都、大阪的民宿回报率平均在8%-10%，经营得好能达到15%-20%，吸引了许多中国投资者。
中国买家紧跟这一趋势，大量投资日本公寓、町屋，改造成民宿出租。2017年11月，中国天使投资人薛蛮子宣布在日本买下一条街经营民宿，更为民宿投资热添了一把火。
薛蛮子的民宿许可证
2018年6月，日本出台《住宿宿泊事业法》（简称“民宿新法”），对民宿的消防、安全、环境卫生等提出严格要求，给民宿产业带来一次洗牌，部分无力满足经营条件的个人经营者出局，但专业化、规模化经营的民宿反而更加兴旺。
有着日本的“观光立国”政策加持，日本政策投资银行估算，到2020年访日游客增加到4000万人时，东京一地可容纳1880万人的住宿设施将面临供应不足。
看到市场日渐红海，国内的途家、小猪、旅悦等民宿机构亦纷纷开设日本民宿酒店预订服务试图在这一持续增长的市场里掘金。
就在赴日旅游地产投资愈演愈烈之际，突如其来的疫情却对热得发烫的日本民宿业兜头泼了一盆冰水。
根据东京商事研究中心去年1月的数据，2020年日本有118家酒店申请破产，同比增长57.3%，这是日本酒店业自2013年以来首次出现单年破产超过100家。仅长野县就有12个破产项目，包括多处温泉和滑雪胜地。
不堪疫情拖累，有人果断止损离场，有人苦苦支持，有人申请政府补贴，展望疫情后。
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那到了2020年，旅游行不通、各国经济都不景气的情况下，国人对日本的房产还有热情吗？
国内有机构做了相关的统计。58同城、安居客发布的《2020年日本房地产市场报告》中指出，日本代替泰国成为2020年海外地产搜索热度TOP1，搜索量超过泰国18%。那是因为，相比于泰国，日本的“资产安全性”更高、更可控。
而根据我爱我家海外的调查研究，2020年上半年国人购买意向最多的三个国家是日本、泰国和美国，而疫情期间，咨询日本房产的客户占比明显上升，与泰国和美国拉开差距。
另外，亚洲最大的房产资讯企业CEO Kashif也表示，日本作为国人海外购房目标国，其询盘量去年的上升速度居各国之首。
答案不言而喻了，抱着“抄底”心态去日本买房的并不在少数。
由此可见，虽然青岛34岁张女士2020年在日本购岛是个人行为，但这些年中国人赴日本投资旅游地产的热潮并未褪去。
作为日本知名旅游胜地之一，北海道依然是大部分中国投资者“爱买地”之一，而随着中国游客陆续走出国门，东京、大阪的房产经纪又开始了活跃，甚至有业内人士断言，“第三波赴日购房热潮就要来了。”
中国人热衷投资日本旅游地产，日本人亦喜亦忧。
张女士购岛后，有日本人就担心“如果是中国资本在背后指使，将来不断在各地买资产，可能会影响当地治安”。
2021年5月9日,日本的幸福实现党还发表了一篇关于《日本土地被中国“爆买”，应整备法律作为对策》的文章，称因为森林以外的土地收购不需要向政府报告，现在多少土地被外资购买，是无法获取精准数据的。
未来，在日本通过购买土地运营一家民宿、酒店或将面临政策法规、运营上的双重风险。
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