三月以来，多地陆续放松购房政策，进一步调整首套房贷利率。近日，沈阳发布新政称，为进一步支持刚性和改善性住房需求，促进沈阳市房地产市场良性循环和健康发展，实施首套个人住房贷款利率动态调整机制，将二季度新发放首套住房个人住房贷款利率下限由3.9%降至3.8%。
新京报贝壳财经记者注意到，截至目前，已有超30城调整首套房贷利率下限至4%以下。根据中指研究院数据显示，二线城市中，沈阳、郑州、太原、厦门等地房贷利率最低3.8%。三四线城市中，珠海、柳州、南宁等地可低至3.7%。
诸葛研究院报告指出，进入2023年，随着疫情防控的全面放开，去年以来出台的利好政策逐步发酵，叠加近期以来信贷环境相对宽松，市场信心逐步恢复，二手房市场均价连续两月稳步回升，但是这一轮回温持续性略显不足，3月份市场均价止升转降。二季度市场热度如何还需要看后续是否有实质性的利好政策加持，仅靠疫情前积压的需求难以支撑市场的长期回暖。
沈阳发布新政调整首套房贷利率 二季度首套房贷利率降至3.8%
3月28日，据沈阳市房产局消息，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局发布《关于促进我市房地产市场良性循环和健康发展的通知》（简称“《通知》”），涉及科学安排土地供应、调整首套房贷利率、支持公寓类非住宅去库存等。《通知》规定，实施首套个人住房贷款利率动态调整机制，二季度起新发放首套住房个人住房贷款利率下限由一季度的LPR-40BP调整为LPR-50BP，即由3.9%降至3.8%。此项规定自4月1日起至6月30日有效。
易居研究院研究总监严跃进指出，此次沈阳“沈六条”政策发布，具有积极的信号意义，也说明二季度部分城市继续在宽松方面加码。从近期观察到的城市情况看，包括无锡、深圳深汕合作区、厦门和沈阳等，都对限购政策进行了放松，进一步说明各地对于购房需求的支持。通过此类政策的放松，将有助于进一步促进此类城市购房需求的释放。他认为，此类放松，也在很大程度上说明各地楼市去库存还是有压力。通过此类放松，有助于二季度进一步释放购买力，利好房企商办物业的去库存。
严跃进表示，此次沈阳也明确了房贷利率下降到3.8%的利率。需要说明的是，这些利率是针对首套房的，且只有二季度适用。换而言之，随着全国70城房价指数的反弹，后续省会城市3.8%的利率可能会减少。至少从此类利率的定价规则看，目前只有沈阳、大连、长春、贵阳这四个二线城市有可能维持3.8%利率或利率下降。这也要求各地认识到利率的走势，积极购房争取优惠利率。
央行年内首次降准正式落地 房地产市场再迎利好
3月27日，年内中国人民银行实施的首次全面降准正式落地，向市场释放长期资金约6000亿元。根据央行此前公告，决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。
在诸葛数据研究中心高级分析师陈霄看来，本次降准对房地产市场而言意义重大，进一步增强了行业信心。对房地产市场而言，降准意味着资金支持力度增大，对房企融资改善有着重要作用，有利于缓解企业的流动性压力，助力企业脱离债务危机，将更多的精力投入到生产经营中。再加上去年以来针对房企融资的“三箭齐发”，预计接下来行业流动性压力将会获得实质性改善，融资环境也将会维持相对宽松的态势。同时，对整个房地产市场的复苏来说也增加了新的助力，有利于促进这一轮回暖潮的延续。
严跃进指出，持续的降准和降息政策，已经为当前各产业经济的健康发展创造了非常宽松的环境，也体现了今年政策继续放松的导向。房地产业当前正步入复苏的初级阶段，还需要更多的资金支持。降准政策后，对于落实金融16条政策尤其是信贷政策等都有积极的作用，对于房企获得更多的开发贷款支持和个人按揭贷款政策等都具有积极的作用。各地房地产部门也要充分认识到此类机会，主动作为，积极为房地产的更好发展提供资金支持。
3月百城二手住宅市场均价稳中趋降 一线城市涨势延续
据诸葛数据研究中心监测数据，2023年3月100个重点城市二手住宅市场均价为15686元/平方米，环比下降0.1%，同比下降0.27%。报告指出，在本轮回暖行情中，一线城市北京需求较为强劲，房价仍在稳步回升通道，深圳涨势也相对较稳。二线城市中，成都房地产市场近期表现优异，连续多月房价涨幅位处前列，并且在成交量的增长上也较为可观。
分城市等级来看，2023年3月，一线城市市场均价延续上涨行情，二线和三四线城市市场均价下滑。具体来看，一线城市市场均价为60287元/平方米，环比上涨1.31%，同比上涨9.86%。二线城市市场均价为19014元/平方米，环比下降0.37%，同比下跌0.89%。三四线城市市场均价为9793元/平方米，环比下降0.31%，同比下跌3.42%。
从区域市场均价环比来看，3月份市场均价上涨区域4个，市场均价下跌区域4个。其中，环渤海经济圈涨幅居首，本月市场均价为14625元/平方米，环比上涨0.32%，主要是受到北京、太原等少数城市涨幅的带动；其次为海峡经济圈，本月市场均价为26791元/平方米，环比涨幅为0.18%；珠三角经济圈紧随其后，本月市场价格为21476元/平方米，环比上涨0.11%。
新京报贝壳财经记者 王雨晨 编辑 陈莉 校对 王心