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一些房企的倒闭会让房价下跌吗?你怎么看?
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今年确实有不少的中小房企宣布破产,下半年也确实有不少地方的房价下降了,但二者之间并不存在必然的内在联系。
中小房企破产的主要原因是资本不足,同时也不可避免的受到大房企的挤压,使之难以支撑,从而宣告破产。
房地产业是一个投资非常大的产业,没有大量的资金支持是无法在市场上运行的。我国的房地产业的发展,主要是靠了宽松的金融政策。中小房企自身的经济实力总是有限的,一旦失去了政策的扶持,破产也是属正常的。可以说,破产本身与房价高低没有直接的关系。
那么今年为什么会有这么多的中小房企破产呢?为了稳定房地产市场,在‘’房住不炒‘’的前提下,政府主要采取了稳地价、稳房价、稳预期的措施。但是,在政府的严格调控下,上半年仍然有部分城市的土地价格不断上涨,也导致了房价的不断升高。在这种情况下,政府不得不用金融杠杆加以调控,即严格控制资金流入房地产市场,加大房企的融资成本,在这种情况下,许多中小房企的资金链断裂,被迫宣布破产。截止到目前,全国已有300家中小企业破产,用行家的话来说,还有很多家在破产的路上。
同时,受大房企的挤压,加快了中小房企的破产速度。一方面在土地价格竞争上显然不是大房企的对手。另一方面中小房企维持不了高房价。而当房价出现下跌时,利润空间的缩小很难抗衡前期的高额投入,也成为他们破产的主要原因。
许多中小房企的破产是正常的,优胜劣汰是市场的自然法则。破产不代表房价就会下降,更不能代表房价上涨。
什么是印花税,为什么对股市有那么大影响?
什么是印花税?
印花税在股票市场全称为股票交易印花税,是指中国税法专门针对股票交易发生额征收的一种税,目前中国股市的印花税位单边收取1‰的税率征收;印花税是股票市场征税券商佣金,过户费,红利税等征税之一;股票印花税的高低直接影响投资者的交易成本,对于股市有重要影响!
中国股市股票交易印花税发展历:
中国股市从1990年7月在深圳证券交易所开征股票交易印花税,其税率规定为对买卖双方各征6‰,
1991年10月深交交易所讲股票印花税下调到双边收取3‰;
1997年自5月10日起股票交易印花税税率由3‰上调至5‰;
1998年6月12日又将股票交易印花税率由5‰下调为4‰;
1999年6月1日又将股票交易印花税税率由4‰下降为3‰;
2001年11月16日又将股票交易印花税税率由3‰下降为2‰;
2005年1月24日又将股票交易印花税税率由2‰下降为1‰;
2007年5月30日又将股票交易印花税税率由1‰上调为3‰;
2008年4月24号又将股票交易印花税税率由3‰下降为1‰;
2008年9月19日由双边征收改为单边征收,税率保持1‰。由出让方按1‰的税率缴纳股票交易印花税,受让方不再征收,保持至今2018年8月30日,十年未变;为什么对股市有那么大影响?股票交易印花税对于股市产生很大影响,最直接影响就是投资者的交易成本;当股票交易印花税提高伴随着股市投资者的交易成本增加,导致投资者支出比较大;当股票交易印花税降低伴随着股市的投资者的交易成本降低,导致投资者支出降低;
中国股市距离上一次下降印花税是2008年4月24号起股票交易印花税税率由3‰下降为1‰,当天A股走出了历史最疯狂的一天,全部股票涨停,上证大盘304个点,涨幅9.259%,成为A股历史最疯狂的一个交易日;可想而知股市对于下调印花税影响有多大?
股票交易印花税对股市有三大影响:
(1)最直接影响投资者股票交易成本,随着股票交易印花税高低递增递减;
(2)就是鼓励股市投资者长期能够长期持有股票;
(3)股票印花税的调控进一步促进证券市场健康发展的需要;
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