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- 日本房地产当年崩盘,那当时的地产股票走势如何呢
- 有人说日本房地产崩盘了,你怎么看?近期日本房子的价格是多少?
- 如何看待《巫师财经》的更新《日本经济崩盘始末》?
- 广场协议并非只针对日本,为何只有日本经济差点崩盘?
日本房地产当年崩盘,那当时的地产股票走势如何呢
日本房地产发展在世界各地中有其特殊性。
日本土地狭小,人口众多,加上经济高度发达,房地产开发从战后一片废墟上建立起来。伴随经济和房地产开发,土地价格尤其是主要城市的土地价格不断上涨,高度垄断集中,1985年东京大阪的土地价格比战后初期猛涨了10000倍。但是如果以为日本房地产泡沫破裂是客观原因造成的,是无可避免的,那是不正确的。实际上即使是1985年泡沫已经相当严重,如果没有后来5年时间中执行的一系列错误政策,泡沫破裂还是可以避免的。1985年日元升值以及对升值错误的估计和预期,将日本直接推入泡沫破裂前的“最后疯狂”。在5年短暂的“辉煌和灿烂”之后,日本经济和房地产陷入了已经长达14年的萧条和低迷。由此可见,包括日本在内的世界各国房地产泡沫以及破裂,都不能归咎于客观原因。有人说日本房地产崩盘了,你怎么看?近期日本房子的价格是多少?
说实话真没怎么研究国外的房地产市场,那既然房子已被定义为商品房,即房子的权利使用人可以无限变更,通俗地说就是房子也是件商品可以在市场上流通了,既已为商品了就一定会有大量生产的可能性,一但产能增长产量过剩供大于求了此商品的价值就会降低,或出现有价无市的状况。鉴于各国各地区城市的国情与官方管控政策不同,投资国外房产需要非常谨慎!
如何看待《巫师财经》的更新《日本经济崩盘始末》?
中国经济和日本经济的起步和发展有很多相似性,日本的整个经济史可以为中国所借鉴。我们可以结合中日两国经济状况,分析其经验教训,取其精华,弃其糟粕,为我所用。
可以说日本经济发展的前半场是很精彩的,其科技兴国,发展先进制造业并积极开拓国际市场的策略是完全正确的。但是后半场的政策失误对日本的衰落(相对)有着重大的影响。我国已经发展到后工业时代,正在进行升级转型,跟日本的某一个阶段几乎完全一样。现在国际贸易额已经世界第一,这也会像日本一样得到外国势力的仇视,贸易摩擦会不断升级,再上一个台阶是很困难的。而房地产市场已经进入高位震荡,泡沫已经非常大,国家对房价的严控也说明了它的危险性。
现在中国已经进入面临开放资本市场的阶段,这是日本发生问题的阶段。不可否认,资本市场对经济发展有着重大作用,甚至决定着经济升级转型能否成功,但日本的前车之鉴不可不防,一定要建好防火墙,防止外国势力的渗透和利用,坚决保持独立自主。
日本对中国经济发展的警示还有一个就是健康发展房地产和金融市场,不能拔苗助长,稳定是一切发展的前提。房地产房住不炒要彻底贯彻下去,前面提到日本只是相对衰落,其根基还在,与其主动刺破房地产泡沫,经济转型有很大关系。
中国已经走在了一个发展的十字路口,绝对不能犯错,要未雨绸缪,防微杜渐。相信中国会有一个更大的发展,中国梦会实现。
广场协议并非只针对日本,为何只有日本经济差点崩盘?
同样签署了广场协议,为什么其他几个经济没有问题?而日本却一蹶不振甚至经济倒退?
1.广场协议不是美国逼日本签的日本,在1970年代石油危机之后,美国陷入了严重的贸易赤字、财政赤字。德、法、英、日等国家非常担心,希望共同进行干预,美国开始和日本及欧洲几个发达国家谈判,解决美元汇率等问题。协议(协议内容挺多)各方一致认为,美元被严重高估,要通过联合干预外汇市场,促使美元贬值。四国货币开始升值。日元兑美元在1987年底时升值已接近100%,德国马克也升值101.27%,英镑升值66.98%,法郎升值100.55%。
2.因为担心日元升值,会损害经济竞争力,所以日本采取了放松信贷,来刺激经济增长,同时货币供应也开始大放水。钱很多又容易借,所以都跑到了股市、房地产等来钱快的行业,而制造业等国家根本行业因为投资减少创新发展动力不足,这也为后来中国制造业崛起创造了条件,世界需要那么多东西你不生产总要人生产!日本国内房地产股市越来越热,经济泡沫越来越大,没办法开始降温,这样一来日本楼市、股市泡沫一下被刺破,带来了严重的经济发展停滞甚至倒退,这时候日本又采取了疯狂的经济刺激政策,就像一个久病的人不能用虎狼之药一样,日本最终玩死了自己。
3.欧洲几国他们没有像日本那样疯狂刺激经济。股市、房地产没有造成巨大的波动,而且在制造业等国家根本产业投资上没有像日本一样大幅下滑,在股市,房地产,制造业,服务业等发展比例保持较好,一直稳健发展。
所以说日本政府错误的财政政策和货币政策才是导致日本经济发展停滞不前甚至倒退的罪魁祸首!
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