2022年8月12日，福州市自然资源和规划局举行了2022年第三次国有建设用地使用权公开出让活动。公开出让福州宗地2022-35号、宗地2022-36号、宗地2022-37号等3幅国有建设用地使用权。
本次拍卖的三幅土地编号分别为福州宗地2022-35号、宗地2022-36号、宗地2022-37号，其中两幅工业用地位于晋安湖三创园，一幅商服（商业）用地位于鼓楼区。三幅地总面积73.61亩，出让起始价44000万元。
最终，328号竞买人福州工业园区开发集团有限公司先后以底价摘得宗地2022-35号、36号两幅工业用地。而倍受关注的宗地2022-37号，最终由北九（福建）商业管理有限公司以7100万元摘得。
以下为土拍详情：
1、福州工业园区开发集团有限公司1.85亿摘得宗地2022-35号
首先进行拍卖的为福州宗地2022-35号，该地块位于晋安区红光路两侧，晋安湖三创园工业A地块，土地用途为工业用地。该地块拍卖起始价18500万元，竞买保证金3700万元。
最终，由328号竞买人福州工业园区开发集团有限公司，以底价1.85亿摘得宗地2022-35号，楼面价2601元/平米。
该地块由三幅小地块组成，总面积25218平方米（合37.83亩）；容积率：1.2以上、2.82以下；建筑密度：35.5%以下；绿地率：15%（含15%）以上，20%以下（含20%）；建筑限高：50米以下（含50米）；出让年限：工业用地30年。
出让公告约定，宗地2022-35号出让年限为30年，产业准入类型为新一代信息与生产性服务产业、生物产业与节能环保、工业设计与创意，投资强度600万元/亩；竞得人在签订土地出让合同的同时，须与晋安区政府签订履约监管协议；项目须配建建筑面积22000平方米和176个车位由晋安区指定单位分别按照5990元/平方米、14.46万元/个回购，用于对接安置。项目自土地交付之日起9个月内开工，开工后36个月内竣工。
2、福州工业园区开发集团有限公司1.85亿摘得宗地2022-36号
第二幅拍卖地块为福州宗地2022-36号，位于晋安区福兴大道两侧，晋安湖三创园工业B地块出让地，土地用途为工业用地。该地块拍卖起始价23200万元，竞买保证金4640万元。
328号竞买人福州工业园区开发集团有限公司，梅开二度。再次以底价2.32亿元摘得该地块，楼面地价3381元/㎡。
宗地2022-36号地块由两幅小地块组成，土地面积22872平方米（合34.31亩）；容积率：1.2以上、3.0以下；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：15%（含15%）以上、20%以下（含20%）；建筑限高 ：50米以下（含50米）；出让年限：工业用地30年。
出让公告约定，宗地2022-36号出让年限为30年，产业准入类型为新一代信息与生产性服务产业、生物产业与节能环保、工业设计与创意，投资强度约600万元/亩；竞得人在签订土地出让合同的同时，须与晋安区政府签订履约监管协议；项目须配建建筑面积21500平方米和172个车位由晋安区指定单位分别按照6990元/平方米、15万元/个回购，用于对接安置。
同时，宗地2022-36号有关回购安置、分割销售、产权登记等事宜按照 《关于进一步规范工业项目建设审批和监管的实施意见》执行。项目自土地交付之日起9个月内开工，开工后36个月内竣工。
3、北九(福建)商业管理有限公司7100元竞得福州宗地2022-37号 本场土拍的焦点为位于鼓楼柳河旧改出让地块三——宗地2022-37号。占地仅1.47亩，土地用途为商服（商业）用地。该地块拍卖起始价2300万元，竞买保证金460万元。共吸引了17家买家参与竞拍。
经过39轮激烈竞买，最终由30号竞买人北九(福建)商业管理有限公司，以7100元成功竞得福州宗地2022-37号，楼面地价60436元/㎡，溢价率高达208.7%。
该地块占地面积979平方米（合1.47亩）；容积率：1.0以上、1.2以下；建筑密度：30%（含30%）以上；绿地率：50米以下（含50米）；建筑限高 ：24米以下（含24米）；出让年限：商服（商业）用地40年。
海西房产网通过爱企查获悉，北九(福建)商业管理有限公司成立于2021年7月8日，注册资本1000万元，注册地位于福建省福州市仓山区仓前街道程埔路167号3楼59室，法定代表人为许用杰。
经营范围包括一般项目：商业综合体管理服务；酒店管理；物业管理；餐饮管理；企业管理咨询；社会经济咨询服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；市场营销策划；保健食品销售；食品经营等众多业务。
通过股权穿透图可以看到，该北九（福建）商业管理有限公司的股东分别为福建浩正投资有限公司（占80%）、柯佳鑫（占20%）。福建浩正投资有限公司为其大股东， 据悉是一家来自福清的企业。