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刚刚确认,合肥18家银行利率全下调!首套最低做到4.6%


经本站摸底,合肥房贷利率又下调了!已有银行将首套房贷利率降至4.6%,二套降至5.2%!


NO.1丨壹

主流利率再下调:刚需首套房5.18%!

现将合肥部分银行房贷利率汇总如下:


刚刚确认,合肥18家银行利率全下调!首套最低做到4.6%


1、本站摸底的合肥18家银行房贷利率全都下调了;

2、农业银行、建设银行、中国银行、交通银行、招商银行、兴业银行、中信银行、光大银行、邮储银行可以做到刚需5.18%、非刚需首套5.28%;

3、平安银行甚至明确表示首套房部分刚需、非刚需,利率均为5.18%;

4、马鞍山农商行甚至可以做得更低,首套房贷利率最低可以达到4.6%,二套最低可以达到5.2%。

5、放款周期方面,各银行普遍表示:只要资料齐全,很快就能放款。其中,工商银行、农业银行、交通银行、招商银行表示:材料审批流程结束后,约2周就能放款。


NO.2丨贰

更多利好,或许已在路上

对于前文表格中的二套房贷利率,银行工作人员普遍表示:这是之前的利率,但由于央行刚刚出台了通知,未来很可能会继续下调。


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图源中国人民银行


假设房贷利率下调0.2个百分点,新房总价200万、首付3成(贷款140万)、等额本息,则下调后利息将减少约6万元,平均每年约2000元,平均每月约166元。

有专家指出,自2019年实行LPR利率至今5年期及以上LPR仅出现过4次下调,最高于2020年4月下调10BP。此次首套房贷利率直接下调20BP,力度超过以往。


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之所以会有如此显著的下调,我认为归根结底在于救市:

1、受国内外多种因素影响,整体经济形势面临很大考验,而房地产是支柱产业,关联行业太多,因而救经济离不开救房地产。

2、去年下半年以来,不少房企资金压力巨大,包括很多产品力强的品牌房企。出台鼓励性措施,有利于加快楼盘去化,促进房企尽快回笼资金,缓解压力,间接地有利于降低部分楼盘交付风险。

对于地方来说,下调利率可能有以下考量:

1、降低购房者买房门槛,有利于吸引更多人才安家落户,为城市发展储备人力资源;

2、合肥等城市有大批新房即将入市,适当出台鼓励性措施有利于促进供求平衡,也有利于加强房企信心、促进未来土拍能更加顺利;

3、合肥等很多城市二手房挂牌量已接近10万套,只有更多购房者买房,才有利于改善购房者卖掉二手房后置换新房,进一步促进新房去化;

4、银行主要利润来源是贷款业务,房贷作为高额度贷款业务,对银行的效益更加显著。

对于利率下调的影响,我想说的是:

1、利率下调可以为购房者传递正向的预期,增强市场信心;

2、但购房者对市场信心的重构,并不完全得益于正向政策,经济形势、房企可靠性、板块价值也是重要因素。

因此,我认为未来楼市会发生这些变化:

1、降低利率、降低限购条件只是开胃菜,未来或许将有更多正向政策出台。例如很多网友关注的新人才落户政策,“人才”的门槛未来或将降低、范围或将扩大、帮扶力度或将加大。

2、从近期的新闻来看,经济受冲击的因素已经逐渐被克服,无论是合肥本地,还是全国经济“领头羊”上海都在走向正常化,经济形势或将好转,这有利于恢复购房者对市场的信心。

3、从近期直播期间网友提问来看,部分民营房企过往口碑较好,被很多网友关注,但它们当下也面临了很大的资金问题。

尽管当下的各项政策对它们生存有利,但考虑到如今挣钱不易,我还是建议买房时优先选择保利、中海、华润、招商、葛洲坝、信达等央企,其次选择高速、合肥城建、建发、联发等国企,然后是龙湖、万科等财务相对稳定且深耕合肥的民营房企。

其他财务风云变幻的房企不建议“赌”,不管它曾经创造过多么辉煌的记录,也不管楼盘所在板块有多大的地段优势。

4、对于板块的未来价值问题,在房地产回归居住属性的当下,大部分区域未来都不一定有显著变化。

资金充足的改善群体大可考虑滨湖、高新或有优质学区预期的楼盘;这些区域有个别户型面积相对下沉的楼盘,客观上也为刚改群体提供了买优质区域的机会。

刚需群体可在以自身通勤半径为主、尽可能选择可靠房企的前提下,尽可能关注合肥城市规划,适当考虑东部新中心或运河新城等城市副中心。


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图源合肥市自然资源和规划局


NO.3丨叁

结语

近期,肥西保利紫云开盘,在市区限购门槛降低的情况下仍出现了较高的热度,个人认为是由于它有限价低于市区、户型面积较小、毛坯入市等优势。

这就说明,很多楼盘遇冷,并不完全是市场原因,也有楼盘自身定位不清晰,导致刚需预算达不到、改善看不上,甚至部分楼盘总价直逼滨湖、面临滨湖巨大的分流压力等原因。

因此,未来刚需购买力大概率会越来越多向小户型楼盘集中,非滨湖、高新区域的大户型房源则不管如何救市都会难以去化。

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文章来源: 丽丽
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