江苏是一座超级发达的省份，这座省份的很多城市都走在全国的前列，甚至位于全国综合实力前十的城市当中，就有南京市和苏州市。
随着城市化的发展，位于江苏省发达的城市，房价这些年上涨不少，不管是苏南苏北，很多城市的房价走在全国房价30强行列当中。
当然也有个例，也有特殊，江苏镇江，一座靠近南京的城市，一座位于苏锡常边上的城市，房价却在江苏省处于倒数的位置。
那么今天我们就一起来聊一聊，镇江这座城市，重点探讨目前镇江楼市的发展现状以及未来镇江的楼市潜力。
很多在镇江购房的人总是期盼镇江的城市，房价能够像常州一样昂贵，能够达到扬州的水平，但事与愿违，这些年镇江的房价就是不涨。
不是镇江这座城市的经济怎么不好，也不是镇江的地理位置如何差。
对于镇江这座城市而言，房价不涨是不争的事实，那未来的镇江楼市房价会涨吗？
现在镇江整个大市范围内的新房平均房价大约为1.09万，而二手房的平均房价大约只有0.98万。
这样的城市房价真的不高，随着城市化的发展，经济的高速建设，全国城市的平均房价已经接近万人水平，但对于镇江振而言，一座高于全国经济增长平均值的城市房价却只能达到平均水平，更何况镇江是长三角重要的组成部分。
以目前镇江的楼市房价可以说在长三角地区处于倒数的位置，放在浙江省，要比浙江绝大多数的县级城市房价还要低，可见这座城市房价真的不高。
对于很多购房群体而言，去镇江这座城市买房或者投资，可以说居住是非常惬意的，投资是相当失败的。
房价不涨所带来的则是一种固定资产面临贬值的危机，通货膨胀一直存在，购买房子作为人生最大的投资，自然成为抵抗通胀的主要形式。
镇江的管辖面积并不大，而镇江目前包括镇江新区在内，共有6个区市单位。
就目前而言，镇江房价最高的主要集中在京口区和润州区。毕竟这两个区域是镇江的老市中心，也是镇江对外开放的城市门户。
以二手房房价为例，现在京口区的二手房平均房价大约为1.04万，而润州区的二手房平均房价大约为1.01万。
两个城区是镇江的核心区，其各项配套设施要远远优于普通的县级城市，但这两座城市的房价真的不高，可谓是低廉的房价。
对于镇江而言，丹徒区和镇江新区的房价则是大量外来人口认可的区域，毕竟这两个区域的房价太低廉了。
现在丹徒区的二手房平均房价大约只有0.84万，而镇江新区的二手房平均房价大约只有0.81万。这样的城市房价就算放到中西部的县级城市去买，或许也有很多县城买不到。
所以说镇江整个区域房价是相当便宜，这已经是不争的事实，当然对于镇江而言还有两个地理，位置相当优异的县级市。
一个是靠近南京的句容市，目前二手房平均房价大约为0.91万。一个是靠近苏锡常地区的丹阳市，目前二手房的平均房价大约为0.95万。
如果以镇江城区的房价来看待县级城市的房价，那么这两座县级城市的房价就已经很高了。
当然地级中心城区他有的优势，或许县级市没有。但句容和丹阳有的优势，可能中心城区也没有。
比如靠近南京的句容，现在南京的轨道交通已经延伸到了句容市，也让很多在南京创业工作的新南京人把房子买在句容，但对于镇江市区而言，却没有通往南京的地铁轻轨交通。
对于很多人而言，在南京工作，前往句容买房是一种不可思议的事情。但我们要知道南京这座城市的房价太高了，整个区域的二手房平均房价已经超过了4万，并不是所有的年轻人能够买得起南京市区的二手房。
所以对于一部分刚参加工作企业没有多少资金累积的人，前往镇江句容市买房也是一种不错的选择，这也是为什么句容市的楼市房价能够与镇江城区房价相差无几的主要原因。
对于很多在丹阳工作的年轻人，前往常州市区购物的时间远远大于前往镇江京口区购物的时间。
对于他们而言或许更认可常州市的发展，对于常州这座城市或许更具有归属感，这也是为什么丹阳城市房价与镇江市区房价接近的主要原因。
镇江目前的房价的确很低，就算在苏锡常的乡镇购房，或许付出的成本要比镇江市区还要多一些。总体来说，多数人会想不明白，为何镇江房价会如此之低？
对于镇江这座城市，是大江苏人口最少的一座城市。根据镇江最新的常住人口统计数据，现在镇江市的常住人口大约为322万人。
而在这322万人当中，有160万以上主要分布在句容市和丹阳市，这已经分流了镇江人口的一半。
所以说，真正待在镇江京口区、润州区、丹徒区以及镇江新区的常住人口，大约也只有162万人。
这些地方可都是全域城市化开发的地方都在进行房地产开发，对于这些人而言可选择购房的余地太大了。
现在的城市发展都在竞争不断的扩大，如果要收缩整个城市的发展范围，其实也是一种巨大的损失。
就目前而言，镇江的地理位置很好，属于经济发展并不弱，以2021年数据为例，镇江市的经济总量就已经突破了4,763亿。
这样的经济水准放在江苏，他并不是特别的优秀，但如果放在全国，则属于全国60强范围内。
所以说镇江的经济其实并不赖，如果按照人均的角度，镇江的经济与苏锡常没有太大的区别。
只能说镇江太靠近大城市，周边的城市都要比镇江优秀一点，就算是长江对岸的扬州，知名度也远远大于镇江。
更何况周边的南京，无锡，常州，苏州，个个都是全国知名的中心城市，这些城市都是吸引大量外来人口重点区域。
而且这些城市不仅仅只是吸引省外的那些大量的外来人口，他还吸引了省内的一些县市区的大量人口，其实也包括了镇江的各个区市。
以此角度或许看镇江的楼市能够释怀，未来镇江楼市房价是否有很大的攀升空间，其实在于未来镇江的人口能否突破400万，500万甚至600万。
加大人口流入，让更多的东北和中西部地区的年轻人，到镇江这座城市工作，或许是镇江楼市提升的主要方法。
对于镇江而言，地理位置优越，交通便利。随着城市化的发展，周边大城市的配套设施都会延伸到镇江。
就算在镇江这座城市购房，也能够在一天时间以内去逛一下苏州、南京，甚至上海。
对于很多人来说，房价高是危机，当然对于一部分人而言，房价低也是一种危机。在城市奋斗不容易，就算以镇江目前如此低廉的城市房价，让年轻人能够在镇江买房安家，也是需要付出一定的努力。
总体来说，镇江是一座值得奋斗的中心城市，这座城市的未来或许更值得我们期待。
对于镇江这座城市楼市未来的潜力，我们要保有一颗平常心去看待。
个人观点，仅供参考。