商场租赁变暖餐饮成为最大引擎
本报讯“对不起需要对立！ ”昨天是工作日，朝阳大悦城的厨师辣椒炒肉餐厅中午11点多就开始排队了。 去年6月刚刚“进京”的湘菜馆，不到一年在青年路、西单、五棵松等商圈开设了多家门店，许多新店即将落地。
随着商务的复苏，最近各商圈的特色餐饮店爆发了人气在淡季的工作日前也排起了长队。 世邦魏理仕近日发布的《2023年第一季度北京房地产市场回顾》显示，2023年第一季度，北京零售房地产市场租赁需求开始出现回暖迹象、餐饮新店比例超过其他业态成为需求增长的最大引擎。
在城市更新加速的北京，一季度商场转型加速，零售房地产依然存在。 开年，SKP旗下定位年轻潮流的改造更新项目——DT51华丽进入市场，几乎满员的开业率有效填补了当地市场的商业空白，提升了奥体商圈的商业氛围。
“一季度，随着商场恢复营业、客源回升，北京零售房地产市场整体租赁需求首次出现回升迹象，主要表现在餐饮业态上。 该负责人表示，在商场各个业态中，餐饮以24%的新增门店比例位居榜首，成为租赁需求增长的最大引擎。 新店中，特色多样餐饮品牌首店在核心和二次商圈落地较多韩式烤肉、日式烤肉、欧式西餐、快餐等咖啡饮料、甜品烘焙等年轻化、高频率的网购品牌也在持续布局。 另外、黄金首饰、轻奢等高端消费品类也继续在改造项目、高端定位项目上升级或增添铺路石的儿童体验式业态主要布局在人口密度大、生活属性强的二级商圈； 户外运动品牌拓店节奏依然稳定。 基于
监测数据，一季度零售物业空置率环比上涨1.0个百分点，达到8.7%的购物中心一楼平均租金持续小幅下跌，同样本环比下降0.6%，至每日每平方米33.5元。
今年，北京有百货商店开门迎客。 世魏理市华北区顾问及交易服务部京西办公室负责人宋海燕表示，未来六个月、京西大悦城、远洋乐堤港等新开发购物中心和五棵松万达广场、外向THE BOX年轻力中心、龙湖北苑天街等重装升级商业体即将入市，共计67.1万平方米。 “政府部门促进消费的措施陆续落地北京零售房地产市场将重新焕发活力。 “
写字楼市场全年主要新增，预计下半年集中供应。 近期，租户的查询量和带见量均有明显回升。 金融继续引领新增租赁需求，占总体的29%其中，CBD、金融街、东二环是传统金融租户的主要区位。 “预计未来六个月，将有近67万平方米的新办公楼集中投入多个子市场。 》世邦魏理市华北区顾问及交易服务办公楼部负责人袁慧分析