辽宁省人口最多的一个区域，就是大连的金州区，也就是大连现在的金普新区。根据大连最新的常住人口统计数据，现在金州区的常住人口已达154.55万人。
大连是东北地区四大中心城市之一，也是辽宁省重点发展的双核中心城市之一。可以说大连核心区的房价很贵，但金州区的房价并不高。
那么今天我们就一起来聊一聊，位于大连地区的金州区，重点探讨金州区的楼市现状以及金州区未来的楼市潜力。
现在其实有很多人不太看好东北城市未来的楼市发展空间，毕竟东北城市每年都有很多人外流到南方的城市。
这对于金州区来说，也存在这样的可能，金州区的楼市其实也是面临多数东北城市一样人口流出的危机。
目前金州区的新房平均房价大约为1.15万，二手房的平均房价大约为1.01万元。
以金州区的楼市房价在大连各大区县当中仅处于第6位，远低于中山区、沙河口区、甘井子区、西港区，略高于大连开发区。
如果与兄弟区县比较，那么金州区的楼市房价算是相当低廉的房价，更何况这个区域的人口众多，未来楼市的需求量必然比人口少的区要大得多。
当然城市房价的高与低与很多因素有关系与当地的人均收入有关系，与城市的定位有关系。
相对来说，工业型的城区要比商贸型的城区房价低，毕竟改善家庭更愿意把家安在商贸服务业更为发达的商业型城区。
金州区是大连市的工业城区，也是整个辽宁地区经济综合实力排名第一的区域。
早在2019年，金州区的经济总量就已经达到了2073.5亿元，在辽宁省100座区县当中名列第1位。
在过去的2022年，金州区预计完成经济总量2,705亿元。这样的经济总量就算放到长三角和珠三角区比较，金州区也能进入所在区域的前20强。
可见金州区的确发展的非常好，这个区域是大连挺进万亿俱乐部城市目标的主引擎。
当然金州区是工业强区，也是外贸进出口发展高地。
这几年金州区的石油化工，电子信息、装备制造、生物制药等主导产业发展得很快，逐步孵化出多个百亿级、五百亿级、千亿级的产业集群。
在过去的2022年，金州区的外贸出口总额达到2,335亿元，约占到整个大连地区的50%。
可以看出发展好金州区，对大连的经济建设有着极其重要的作用。金州区富裕则是大连富裕，金州区强大则是大连市强大。
大连是一座现代化的旅游城市，旅游资源非常丰富，而且城市能级非常好，是东部沿海五大计划单列市之一。
随着大连文旅产业的推进，这个区域也成为更多年轻人梦中的那座旅游之城。不管是冬天的冰雪，还是夏日的沙滩，金州区都成为大连旅游的重要高地。
就目前而言，金州区的楼市房价不高。
相比于大连其他核心城区这个区域的房价，可谓是相当低廉的房价，也可以说金州区的楼市房价是大连楼市的价格洼地。
随着未来金州区商贸服务业的发展，相信这个区域的楼市房价最终也会被改善群体填平。
城市化的发展，离不开每年大量的固定资产投资，更离不开城市的经营。
金州区这几年为了满足不同群体的住房需求，在大力推进房地产开发的基础上，也大力对老旧小区进行了改造。仅在2022年金州区的老旧小区改造面积就超过了204万平方米。
在这一年，金州区还大力推进了老城区排水管线改造、燃气管道改造，通过拆除违建、违章以提升整个老城区的居住环境。
现在的金州区大力推进生态环境建设，绿水青山就是金山银山，金州区大力推进美丽海湾建设，推进城市口袋公园建设，推进美丽宜居社区建设。
金州区的人口众多，每年进入这座城市购房的群体也是相当的庞大。为了满足更多家庭的需求，金州区高标准建设基础教育设施。
仅在2022年，金州区就新增义务教育阶段学位超2160个，新建了多所高标准的学校。
对于绝大多数进入城市的购房群体而言，在乎城市的基础教育学校，更在乎城市的医疗配套。
仅在2022年，金州区就完成了三江卫生院的改造，大力推进盛京医院、金州一院、二院的改扩建项目。
经济的发达也促进了当地人均收入的大幅的增加，可以说现在的大连金州区也是一座相当富裕的中心城区。
以2021年数据为例，金州区的城镇居民可支配收入大约为5.2万元，这样的人均收入已比刚刚过去的2022年全国平均值还要高出0.6万元。
可见金州区的发展的确也是走在全国城市的前列，也可以说金州区是一座藏富于民的城市。
以目前金州区的经济发展实力、城市的人均收入、城市的常住人口总量看金州区的楼市房价，或许这座城市的房价真的算得上是性价比极高的区域，也算得上是相当低廉的房价。
当然，未来对于大连金州区来说也是极具挑战。
原因很简单，过去很长一段时间，东北地区的年轻人外流到南方城市太多太多。
如何保证本地的年轻人更愿意留在金州区创业及工作？如何让更多的东北年轻人从别的区县来金州区创业及工作？
这两项都应该是未来金州区城市建设所面临的挑战，也是金州楼市能否可持续性发展的根本因素。
以经济发展的角度看，大连金州区未来的楼市未来可是一片蓝海。
以人口基数的角度看，未来大连金州区未来的楼市需求量巨大，足以满足金州区楼市数年开发。
大连金州区是一座非常具有潜力的中心城区，相信这座城区未来的楼市固定资产价值也会随着时间的推移而稳步攀升，看好大连金州区的蝶变。
个人观点，仅供参考。