清明小长假后，天气回暖，楼市也在升温。
自今年1月央行公布LPR1年期和5年期双双下调后，湛江的房贷利率也在持续下降。
凤凰君跟踪湛江10家银行的近期房贷利率，对比3月份发现，有8家银行利率下降，首套房和二套房利率均为5字头，大部分银行表示“存货”较为充足，放款周期为1个月左右。
利率下降，表示信贷压力变小，对于置业者，或者整个楼市来说都是利好的信号。
别看降幅不大，但认真算下，下降0.2%，代表着贷款总额少几万块钱，每月可省下上百、甚至几百块钱，因此每次房贷利率的下调，对于在湛江贷款购房的人来说都是息息相关的。
当然也有银行微微上调，例如农商和招商银行。这两家银行虽说是上调，但是上调后也是和其他银行近似持平，招商银行的第二套住宅房贷利率也仅仅上调0.02%。
在本次调查中，广发银行的房贷利率比较低，首套房可以做到5.4%，二套房为5.6%。
经银行客户经理介绍，在市区与之合作的楼盘也比较多，例如城市系列、时代誉峰、力高、金地等地产的楼盘。
此外，多个银行客户经理表示，对应不同的楼盘，房贷利率不一样，同时同家银行不同区域的支行，能给出的房贷利率不一样。
对于现在整体市场不好，后续房贷利率是否会继续下调，客户经理表示不确定，数据也可能随时变化，主要还是看后续的LPR变化。
根据3月份贝壳研究院发布监测的103个重点城市房贷利率，首套房为5.34%，二套为5.60%，对比上个月分别下降13、15个基点，放款周期对比缩短4天。
2022年，购房者观望心态不止，政策暖风吹不休。面对极力在回暖的市场，持续观望还有意义吗？值不值得买房？
2022年以来楼市的相关政策
全国楼市通过“降”，吸引购房者入场。降利率，降首付，放宽公积金贷款、购房补贴，无论是一线，还是超一线城市，还是三、四线城市，都有不同的“稳市”政策。
根据2022年1-2月份地产行业的反馈，销售和投资同比增速均下降。
来源：国家统计局
受疫情的影响，预计进入第二季度行业压力依旧较大，很明显地产行业也要开始“观望”，作出对应的调整才能破局。
回顾湛江过去1年的楼市，大家可以看到房价下降的空间并不大。
哪怕是促销让利，送车位、送面积、送“95加满”，也不会有“断崖式”的下滑。
在湛江，有实力的客户选择条件好的房源，预算不够就入手优惠价房源，投资客会盯着地段、物业比较好的楼盘，也就意味着继续观望的意义或许并不大。
据小编不完全统计，湛江市区目前待售的楼盘约32个，大部分楼盘户型做到3到4房，属于刚需的居多。
湛江人正从步梯房到电梯房升级，从3房迈进4房。关键的是，房地产与购房者之间只有互相迎合，才有迎来回暖的希望。但小编认为，前者让步的可能性较大。
结语
2021年，楼市销售、成交不尽人意，房企“口袋”越来越紧，随着政策的松绑，银行的放宽政策，而且进入今年以来，开发商一系列的优惠活动，都在刺激着楼市成交。
踏入4月份，湛江楼市会迎来怎样的窗口期，积压已久且即将触底的市场情绪即将迎来释放，可以说湛江买房的时机已到来。