乐居买房讯 （编辑 斯达、小饼干）4月2日，主城土拍再起硝烟，锦江、武侯两宗优质住宅用地登上拍卖台，两宗地都采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”的方式拍卖。最终：
锦江区131亩地块，被建发竞得，成交楼面价19800元/㎡，溢价率26.92%，续竟配建并无偿移交租赁住房比例为7%；
武侯区19.4亩地块，被中南拿下，成交楼面价12700元/㎡，溢价率11.4%。
锦江区131亩地块
该地块属于塔子山板块，与攀成钢板隔沙河相望，往东是东客站板块，整个区域的各项配套已经呈现，十分成熟，同时也在攀成钢、东客站配套的辐射范围内。15600元/㎡的起拍价，130.89亩的大体量，使得该宗地的起拍总价达就到了36.89亿元，这也“明示”了只有头部房企才有吞下该地块的实力。
轨道交通：距离地铁2号线塔子山公园站站约300米。
商业：地块南侧的华宇广场已正式投入运营，引入了城东首家、成都第三家麦德龙；地块东北侧的COSMO天廊自带2万方商业，盒马鲜生已经入驻。
医疗与生态资源：地块西南处就是一个小型公园，距离沙河公园、塔子山公园、四川友谊医院、锦欣妇幼保健院均不超过1.5公里。
教育：该片区内有两所小学——沙河堡小学和和锦江区马家沟小学，按照此前的小学划片，万科金润华府被划入了马家沟小学，华宇广场被划入了沙河堡小学，该地块的学区划片目前还不能确定。
新房方面，塔子山板块目前没有新房在售，COSMO天廊于去年9月推出了最后288套住宅，带精装售价15089-22905元/平米，已经售罄；2018年年底开盘的城投置地优山禧悦，售价15980—18350元/㎡，也已经售罄。周边板块，攀成钢板块的伊泰天骄还有房源在售，面积260—700㎡，ICC天峻还有1100套房源待售；东客站板块的迎晖天玺可能会是该项目未来的潜在竞品，人居九林语、雪松控股项目未来都会有住宅入市。
二手房方面，区域内代表项目塔子山壹号、万科金润华府二手房近期的成交单价在2.4—2.8 万元/㎡。
值得注意的是，出让文件显示该地块位于国家安全限制距离内，参与竞拍的主体须经成都市涉外建设项目国家安全事项审查办公室审查。并且，所建项目严禁外资和有外资背景的资金参与共同建设。
武侯区19.4亩地块
该宗地位于武侯区机投桥街道半边街村2组，净用地面积19.411亩，容积率2.5，起拍楼面地价11400元/平方米。
【地块扫描】
地块北临永康路，东靠业青路，与诚品上院小区一墙之隔，目前已打围。地块直线距离17号线一期（在建）和9号线一期（在建）的换乘站机投桥站约350米，机投桥站TOD预计年内开工建设。
【周边配套】
地块所在区域处于开发起步阶段，周边城市界面稍显破旧，随处可见打围的施工路段以及大货车，且有航线经过，噪音大。
区域配套也有所欠缺，目前出行主要依靠自驾和公交，购物主要依靠社区底商。另外，宗地周边有成都市第二十二幼儿园，行知实验小学、西北中学外国语学校、四川广播电视大学(机投校区)等 教育资源，医疗资源有成都武侯西南医院。
诚品上院社区底商
【周边新房】
地块周边住宅小区不多，新房更是寥寥无几，周边唯一在售的新房美泉悦府位于宗地西侧，近期已获预售，清水均价13700元/㎡。
【周边二手房】
宗地周边楼盘多为建筑年份10年以上的老旧小区，链家网上挂牌均价10000元/平方米左右，年份比较短的小区有蓝光金双楠、正成城市乐章、嘉楠美地等，挂牌均价16000-18000元/平方米左右。
【周边土地】
2018年，人居曾以底价竞得宗地西侧的77亩人才公寓用地，楼面价10089元/平方米。武侯区日前公布的近期拟上市的14宗优质土地资源中，就包含此次出让的地块，另外，宗地附近还有大片待开发土地，未来将成为主城区供地大户。
宗地信息
一号宗地
宗地位置：武侯区机投桥街道半边街村2组
净用地面积：19.411亩
规划用地使用性质：住宅用地
计算容积率：2.5
可开发体量：3.2352万㎡
起始楼面地价：11400元/㎡
建筑高度：建筑物最高点高程不大于航空限高566米
竞买方式：最高限价+续竟配建并无偿移交租赁住房（单套建面60—120㎡）
成交楼面价：12700元/㎡
竞得者：中南
二号宗地
宗地位置：锦江区三圣乡花果村一组，沙河堡南3A、3B地块
净用地面积：130.8936亩
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：2.7
起始楼面地价：15600元/㎡
竞买方式：最高限价+续竟配建并无偿移交租赁住房（单套建面60—120㎡）
特殊要求：配建并无偿移交宗地外1宗位于锦江区琉璃乡皇经楼五组的配套中学（未纳入土地出让范围），面积38亩
成交楼面价：19800元/㎡
竞得者：建发
竞配建并无偿移交租赁住房面积比例：7%
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文章来源:乐居买房