烂尾楼可以要求退款吗？

烂尾楼这几年一直是大痛的热点，因为很多人都买了烂尾楼，可'；t申请退款，可以'；他们不能住在他们买的房子里，但是他们仍然需要按月偿还贷款。最高人民'；美国法院最近发布了最新政策。

未建成的住宅楼可以要求退款吗？

未建成的住宅楼可以要求退款。从2023年4月20日起，如果该房屋无法交付，开发商应优先考虑买方'；他要求退款。如果开发商不依法办事，购房者可以直接起诉开发商。

最近，人民'；美国法院报纸公布了《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，其中明确提到，在这种情况下，房子可以'；无法交付且没有实际交付的可能性，抵押商品的消费者主张返还价款的权利。，优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。

意味着买商品房的人可以获得两大权利，分别是房屋交付请求权、主张价款返还请求权。

交房请求权的三个前提：

[1]商品房消费者以居住为目的，一般适用于房屋，并非用于投资；

[2]买房，付全款，哪怕只付部分房款。，只要最终款项在一审法院辩论结束前已实际支付，同样适用；

[3]房屋必须满足交付条件。

价款返还请求权的前提条件：

[1]房屋无法交付，不存在实际交付的可能。

提前买的房子变成了烂尾楼，确定不能再交付。这种情况下，买受人可以请求解除合同，返还房款。