有抵押的转按揭利率会下降吗？

有房贷转让的房贷利率有可能下降。因为按揭过户，买方会以自己的名义申请新的贷款，按揭自然不会按照卖方执行'；的原始贷款利率。近期各地纷纷下调个人住房商业贷款利率。只要卖家'；美国的原始商业贷款尚未达到重新定价日，其利率自然没有下调。此时，在申请按揭过户时，购房者申请的贷款执行下调后的新利率，将低于原利率。人民'；中国银行还下调了个人住房公积金贷款利率。对于在央行调整前买房的客户，新利率要到次年1月1日才执行。如果是年前申请的房贷过户，购房者申请的贷款最快1月1日执行下调后的新利率。其次，办理房产过户抵押。申请贷款时，买受人可以由商转公，即买受人可以向管理中心申请公积金贷款，出卖人'；s原来的贷款是商业贷款，那么利率自然会下降。

带押过户如何操作

1。买方，卖方，卖方'；s贷款银行和买方'；s贷款银行必须先达成协议，同意以抵押方式转移所有权；

2。买卖双方办理合同网签备案，同时选择商业银行签订资金监管协议，设立资金监管专用账户；

3。买受人履行合同并将购房定金存入资金监管专用账户；

4。买卖双方办理纳税手续，并申请房地产转移登记、出卖人变更登记'；的抵押，以及买方的登记和成立'；的新抵押贷款；

5。注册完成后，买家'；贷款银行将贷款资金划入专用监管账户；

6。最后，释放专项监管账户中的资金，用于清偿卖方剩余的未偿贷款'；s贷款银行，然后将剩余资金转入卖方指定的账户。

整个操作过程中，交易资金存入专门的监管账户，可同时办理房产过户、旧抵押解除、新抵押设立，既保证了交易资金的安全，又提高了抵押二手房的交易效率。四