2023年，深圳推出72个“工业上楼”项目， 南山区共3个项目有三个，分别是南山智造(红花岭基地）、百旺信工业园连片改造区、南山智造深汕高新产业园，厂房面积共计102.2万m'，项目优势明显，优越的区位、低廉的租金、标准规整的大面积厂房、效率优先的货运交通体系、超高的配置……
下面深科信重点介绍南山红花岭智造产业园项目。
南山红花岭智造产业园
制造业空间资源紧缺背景下的“工业上楼”项目
南山红花岭智造产业园项目从“工业上楼”核心痛点出发，通过环形坡道+高架道路模式，将货运交通引入第2层、第5层及第9层平台，实现多首层厂房。是深圳重点推出的高标准建设、高效能企业集聚的“工业上楼”项目，折叠空间+多维产城富有现代科技感。
南山红花岭智造产业园属于城市更新项目，原属集体老旧工业园区，占地面积17.9万平方米，建筑面积约27.7万平方米。南山区按照“政府主导+国资引导+利益统筹”模式，采取收购、统租、改造升级、城市更新等方式，由深汇通投资控股有限公司发挥区属国企平台优势，将该项目打造成“工业上楼”示范项目。
1.1项目背景：制造业空间不足推动下的工业上楼热
2010年前后，深圳开始了一轮产业升级，加速外迁本地的加工贸易、中小制造型企业，进而去发展一些高新技术企业，也是在过去的十年，华为、大疆、腾讯等一批创新型企业快速崛起。
进入新的发展阶段，在整个大环境如关键核心技术卡脖子、制造业转型升级等的驱动下，深圳锚定“工业立市”，开始加速推动“20+8”战略性新兴产业的落地。
但这就带来了一个问题，即深圳目前的产业空间与产业规划是相矛盾、不匹配的。在这样的压力倒逼之下，深圳就提出了工业上楼，从存量的土地里去获取一些利益。
为此，深圳制定了明确的建设指标：连续五年每年建设2000万平方米“工业上楼”空间。2023年1月，深圳举行“20+8”产业2000万平方米“工业上楼”厂房空间项目招商大会，南山红花岭智造产业园项目便是其中之一。
图：深圳市“工业上楼”项目分布图
招商成果
重点引进高端制造细分领域龙头企业及高新技术企业
项目以生物医药、智能制造、工业互联网和大数据等高端制造业企业为主要招商方向，目前项目西区各项改造工作已全面完成，深圳市国微电子有限公司、深圳佰维存储科技股份有限公司等8家高端制造企业已正式入驻。
整体来看，目前已入驻企业多为高端制造细分领域龙头企业。
深圳市国微电子有限公司：紫光国芯的全资子公司，是国内特种集成电路细分领域的龙头企业。国微电子技术水平处于国内领先地位，目前已形成七大系列产品，产品品类近500 个，核心产品在相关领域得到广泛应用。
深圳市紫光同创电子有限公司：与国微电子同为上市公司紫光国芯旗下公司，是国内FPGA 龙头供应商。公司主要产品为高性能可重构系统芯片，产品主要应用于各类通信设备、终端设备、工业控制设备。
深圳佰维存储科技股份有限公司：佰维于2010年成立于深圳，是国内存储芯片和先进封测制造领域的龙头企业，集存储器设计、软硬件开发、先进封装测试、品牌运营为一体。
深圳市友华通信技术有限公司：深圳友华是中国移动、中国电信和中国联通在智能宽带市场的主力供应商之一，紧随华为、中兴等企业,是第二梯队的排头兵。
深圳市速腾聚创科技有限公司：深圳速腾聚创科技是国内激光雷达龙头企业，主要股东是阿里旗下的菜鸟网络，宇通客车、上汽等公司都有参股，市占率10%左右。
深圳市景阳科技股份有限公司：自2002年成立以来，一直从事专业安防领域的技术研发及市场服务，是国内安防领域专业的研发制造商及主流供应商。
深圳市莱康宁医用科技股份有限公司：专业从事高性能产科监护产品的硏究，积累了多年的专业设计经验，是集科研、生产、销售、服务为一体的高科技医疗设备制造商。
深圳市达士科技股份有限公司：深圳市达士科技成立于2008年，是专注于智慧家庭光网络综合业务平台的高新技术企业。