【概要】（1）上海市虹口区东大名路598号地下1层01-09室房产，建筑面积3324.18平方米，不动产登记证号是沪房地虹字（2013）第000582号。（2）标的房产地处北外滩滨江区域，坐拥黄浦江一线江景，与陆家嘴金融贸易区隔江相望，是两岸综合开发重点地区之一。标的房产周边4号线、10号线、12号线三条轨交线路覆盖，便捷交通直达全城。标的房产地处北外滩核心区域，拥享滨江绿地花园的自然生态和陆家嘴天际线的时代恢弘，周边轨交、隧道、轮渡及数十条公交环伺，把握城市的动脉，引领国际商务未来。
【资格】1.意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人、其他经济组织。2.本项目不接受联合受让主体，不可分拆受让、且不得隐名采用委托或信托等方式参与交易。3.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。4.意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。5.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
一、交易条件
转让底价8299万元，一次性付款，保证金
二、项目概况
资产描述：上海市虹口区东大名路598号地下1层01-09室房产
资产类别：不动产
不动产登记证号：沪房地虹字（2013）第000582号
房屋建筑面积：3324.18平方米
三、重要信息披露
1、抵债、租赁等他项权利情况：无
2、评估对象为上海港国际客运中心商业物业，上海港国际客运中心物业管理公司为仲量联行测量师事务所（上海）有限公司（以下简称“JLL”），业主需与“JLL”签订《管理公约确认书及承诺书》，并受《上海港国际客运中心管理公约》制约，《管理公约》中约定上海港国际客运中心物业管理费及能源费合计为 13 元/月/平方米。上海港国际客运中心共由 11 幢建筑物构成，管理单位为整幢，评估对象为地下 1 层，地上为其他业主，如涉及地下和地上装修改造，均需取得双方的意见一致。目前装修状态符合《管理公约》的装修规则。本次评估未考虑物业管理限制及改造装修相关限制对评估结果的影响。
3、经评估人员现场勘察，评估对象上海市虹口区东大名路598号地下1层01-09室室内已打通，且01-09室共用一个消防通道，故委托人即产权持有人出于商业的整体性和运营方面的考虑，拟对评估对象整体打包转让，且已在《关于拟处置瀛翔公司持有的“国客中心11号楼地下部分”经营性不动产的请示》[沪中企（2023）2号]明确整体打包转让的处置方式，故本次以评估对象现状为前提进行评估，未考虑复原原始格局可能产生的相关成本及可能产生的收益提升对评估结果的影响。
4、本报告评估结论含增值税，未考虑评估对象在交易中可能涉及的除增值税以外的其他交易税费影响。
5、本次转让价格为含税（增值税）价格，转让方对本次标的资产成交后且收到全部交易价款后开具发票。
6、上海市虹口区东大名路598号整栋竣工于2009年，现为毛坯空置状态，房屋及设施设备老旧失修，转让方对于标的资产内设施设备的使用功能不作任何保证，设施设备的后续维护、保养等事宜由受让方自行负责；地下部分（即标的资产）与地上部分的交通系统、机电系统、消防系统等设施设备整体相连，无法独立使用。标的资产的具体位置、高度、平面布局、建筑结构及墙体、内部条件、外立面、各项系统及其他设施设备等均以现状为准。
7、因本标的为国有资产，其转让过程中较其他转让方式有所不同，除不可抗力因素外，整个转让过程约180天。
8、本项目采用市场法评估。
四、项目亮点
标的房产地处北外滩滨江区域，坐拥黄浦江一线江景，与陆家嘴金融贸易区隔江相望，是两岸综合开发重点地区之一。
标的房产周边4号线、10号线、12号线三条轨交线路覆盖，便捷交通直达全城。
标的房产地处北外滩核心区域，拥享滨江绿地花园的自然生态和陆家嘴天际线的时代恢弘，周边轨交、隧道、轮渡及数十条公交环伺，把握城市的动脉，引领国际商务未来。
五、周边配套
1、餐饮
1886德国汽车餐厅(陆家嘴滨江店)距离1.46km，上海市浦东新区滨江大道3068号1886室：
宝莱纳餐厅(陆家嘴店)，距离1.60km，上海市浦东新区滨江大道3097号富都世界4栋5号：
大壶春，距离1.81km，上海市黄浦区四川中路136号：
花马天堂云南餐厅(外滩店)，距离1.94km，上海市黄浦区延安东路隧道北线延安东路17号：
萨莉亚意式餐厅(悦荟mosaic店)，距离2.01km，上海市黄浦区南京东路353号：
悦荟mosaicF6F上海老饭店(豫园路店)，距离2.46km，上海市黄浦区福佑路242号：
清真·贯贯吉穆斯林餐厅·宴会厅(浙江中路店)，距离2.60km，上海市黄浦区浙江中路70号。
2、银行
中国建设银行(上海虹口支行)，距离0.96km，上海市虹口区吴淞路211号1-4层；
上海银行(上海市总行)，距离1.09km，上海市浦东新区银城中路168号；
中国农业银行(虹口支行)，距离1.09km，上海市虹口区吴淞路469号2楼；
中国民生银行(上海分行营业部)，距离1.22km，上海市浦东新区浦东南路100号中国民生银行大厦1层；
中国建设银行(上海浦东分行)，距离1.42km，上海市浦东新区陆家嘴环路900号e座8楼；
招商银行(外滩支行)，距离1.50km，上海市黄浦区中山东一路16号；
上海浦东发展银行(上海分行)，距离1.90km，上海市浦东新区浦东南路588号；
中国银行(上海市东昌路支行)，距离2.14km，上海市浦东新区东昌路528号；
中国建设银行(上海东昌路支行)，距离2.15km，上海市浦东新区东昌路538号；
招商银行(上海张杨支行)，距离3.02km，上海市浦东新区张杨路810号
3、酒店
上海和平饭店，距离1.43km，上海市黄浦区南京东路20号；
八号艺术酒店(上海外滩店)距离1.76km上海市黄浦区江西中路246号10楼；
如家酒店(上海南京东路外滩中心店)距离2.04km上海市黄浦区江西中路135弄11号；
99旅馆连锁(宝山路地铁站店)距离2.44km上海市静安区公兴路88号；
康铂酒店(上海外滩店)距离2.51km上海市黄浦区福建南路33号；
Zsmart智尚酒店(外滩店)距离2.52km上海市黄浦区广东路543号3楼；
上海依歆连锁酒店(陆家嘴新国际博览中心店)距离2.69km上海市浦东新区乳山路136号；
上海康莱德酒店距离2.71km上海市黄浦区南京东路789号上海世茂广场44楼；
吉泰连锁酒店(上海虹口足球场店)距离2.71km上海市虹口区宝山路886号2层；
汉庭酒店(上海北外滩江浦公园地铁站店)距离2.76km上海市杨浦区惠民路927号。
六、项目图片
