2019年9月25日,上海市土地交易市场举行了长宁区新泾镇226街坊2丘cn002f-01B地块国有建设用地使用权出让投标、开标、评标活动。
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总范围:东至协和路,北至通协路,南至cn002f-01A地块,西至cn002f-01A地块。
土地用途:普通商品房
出让面积:1.67万㎡
容积率:2.18
限高:40米
规划地上计容建筑面积:3.64万㎡
其中公共服务设施:3000㎡(计容)
保障房:5%(1671㎡)
租赁房:15%(5014㎡,40㎡左右/套)
最高有效报价:12.42亿元
折合楼板价:3.4万元/㎡(其中可售商品住宅<72%)
最高有效报价人:中海
2019年5月,长宁区公开拍卖2幅办公用地,引发外资、民资、航空公司激烈争夺。
仙霞路娄山关路路口地块:成交楼板价45178元/㎡,溢价率49.27%,竞得人:香港南丰;
虹桥机场1号航站楼外地块:成交楼板价31489元/㎡,溢价率109.65%,竞得人:春秋航空。
目前,长宁区还共有5幅地块处于公开推介中。
1 中山公园龙之梦后门地块
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该地块位于中山公园龙之梦后门,公交总站对面,市口畅旺,已动迁完成多年。
地块规划用途为商业、办公,地块总面积相当于中山公园龙之梦地块的90%,可惜的是规划容积率仅3.0(中山公园龙之梦容积率6.7)、建筑限高仅80米(中山公园龙之梦建筑高达244米),规划地上建筑面积仅约7万㎡(中山公园龙之梦地上地下总建筑面积高达32万㎡),当前地块市场价以5万/㎡计约35亿。
建议提高开发强度、提高土地使用效率。
2 长宁少科站地块
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该地块与建设中的地铁15号线天山路站直接连通,并靠近地铁2号线娄山关路站,是上海市区、地铁2号线沿线(上海客流量第一)不可多得的地铁换乘枢纽大型地块。
地块规划用途为办公,规划容积率仅4.29,建筑限高仅100米,规划地上建筑面积仅约15.27万㎡,当前地块市场价以4.5万/㎡计约69亿。
建议提高开发强度、提高土地使用效率。
3 仙霞西路尽头3幅地块
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以上3幅地块为相连、相邻地块,位于仙霞西路尽头(最西端),规划容积率1.5-2.0,限高34米(近机场跑道)。
3幅地块规划地上建筑面积相加后高达32.3万㎡,相当于6栋100米高写字楼,规模宏大,有机会形成规模效应,宜引进大型公司作为总部园区、研发中心使用,当前地块市场价以2万/㎡计约65亿。