北京产权交易所上海分公司(ST国安拟逾2亿挂牌出售上海房产 预计获得上亿税前收益)

每经记者：曾剑 每经编辑：梁枭

4月3日晚间，ST国安（SZ000839，股价2.40元，市值94.08亿元）发布公告称，将挂牌出售位于上海市的7处房产，这笔交易有望给公司带来上亿元的税前收益。对于业绩连续亏损的ST国安而言，此番卖房有望在一定程度上缓解其经营压力。

据ST国安公告，全资子公司信之云国际贸易（上海）有限公司（以下简称信之云）拟在北京产权交易所分别挂牌转让其所持位于上海市的7处房产。其中包括上海市办公用房3处、住宅2处（附车位1处）、厂房2处，房产面积合计1.8万平方米。

《每日经济新闻》记者注意到，上述房产首次挂牌价格不低于评估值2.14亿元，并可根据市场情况下调价格不超过10%。

截至评估基准日2022年10月31日，ST国安上述房产账面原值合计4586.07万元，已计提折旧合计2559.28万元，未计提减值准备，账面净值合计2026.80万元。房产评估值2.14亿元较账面净值增值1.94亿元，增值率为957.71%。

对于房产估值大幅上涨的原因，ST国安称是因为信之云取得上述房产较早，且近年来上海房价涨幅较大。同时，公司还提示上述房产目前均处于抵押和出租状态。

显然，ST国安有望通过此次出售房产回收大笔资金。公司在公告中透露，经初步测算，通过此次交易预计可收回现金约2亿元，产生投资收益约1亿元（税前）。

“此次房产出售是基于公司战略发展需要所做出的安排，有利于盘活存量资产，优化资产结构，缓解公司流动性压力，集中优势资源发展公司主营业务，促进公司持续稳定经营。”ST国安表示。

近年来，ST国安的确面临较大的经营压力。公司主营业务主要涉及有线电视、电信服务、房地产开发等。据公司2022年度业绩预告披露，预计去年净利润为﹣10亿元～﹣14亿元。业绩亏损原因在于，公司对部分资产计提减值准备，下属公司被行政处罚以及对投资者诉讼计提预计负债等等。

倘若上述业绩落定，ST国安的净利润将连续三年亏损。2020年、2021年，公司的净利润分别为﹣26.35亿元、﹣14.76亿元。

值得一提的是，这已经是ST国安短期内第二次计划出售房产。此前，上市公司董事会于3月23日通过议案，决定在北京产权交易所挂牌转让方式出售公司所持1处建筑面积为1.01万平方米的商业房产，首次挂牌价格不低于评估值2.4亿元。

“截至本公告日，公司及所属子公司连续十二个月内发生的累计出售房产事项金额合计为4.5373亿元，占公司最近一期经审计净资产的12.05%。”ST国安最新表示。

封面图片来源：视觉中国-VCG111356386608

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