前段日子，天津的地产圈迎来了楼市新政的狂欢。
认房不认贷、二套首付六变四、2年社保变半年、卖一换一等相关政策都有落地。
新政的下发可以说“超量”放送。
既放宽了外地群体在津买房的条件，也关怀到刚需购房的群体。
“津12条”中的“卖一换一”政策，是指居民家庭在本市住房限购区域内持有住房达到限购套数后，将其中1套住房出售的，可再购买1套住房。
这条政策让改善人群进入市场又多了一个机会，也直接刺激了天津二手房市场的挂牌量。
想换房，先卖房，二手房市场未来有可能会迎来一波供应小高潮。
从天津的二手房6-8月的成交数据来看，二手房市场一直是一个“稳中有升”的趋势。
据克而瑞数据显示，天津的二手房6月成交1.1万套、7月成交1.1万套、8月成交1.2万套，成交套数环比增加4%。
8月，二手房成交除和平区之外，市区的其余五区成交量环比均上升，环城四区的成交量也都走高。
尽管成交抬头，但对于天津的二手房市场来说，还有强有力的市场刺激政策还未出台：比如大家一直期待的“带押过户”。
什么是带押过户？
带押过户是指存在抵押的房产，不用提前还清贷款就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。
有了带押过户的政策，很多卖家的抵押房产得以上架，二手房交易市场注入了新的活力。
过去在二手房交易环节，需要卖家先还清贷款解抵押，才能完成过户的流程，“带押过户”省去了这一步。
“带押过户”后，就意味着卖二手房不用先筹钱还清剩余贷款了，银行会直接跟买家结算。这样一来，买卖双方都省去了很多风险，交易时间也可以大幅缩短。
交易流程简化了，时间缩短了，自然可以刺激入市的意愿程度，提高二手房成交的效率与规模。
这样一来，新房与二手房市场之间的流动转化会更顺畅，市场活力就增强了。
“带押过户”今年已经在多个城市开始实施，包括珠海、青岛、昆明、济南、深圳、无锡、南京等。
今年5月，青岛西海岸新区不动产登记中心实现了第一笔“带押过户”的业务，流程如下：
而云南也在8月成功办理首笔二手房“带抵押过户”合并登记。
9月21日，中国人民银行广州分行印发了《关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知》，大部分银行表示将积极参与业务试点推广。
虽然还没有推广落实，但相信“带押过户”已经处于天津的“政策池”中了。