溪谷美寓南区位于崂山区崂山区政府的核心区域， 小区由山东林蔚房地产开发有限公司建成于2009年，由青岛惠德物业服务有限公司青岛分公司进行管理。
小区至今已有10年楼龄，整体来看，小区外观较新，楼龄尚短，属于次新房。较纯新房相比，除有价格优势外，在物业配套、户型设计、居住环境上也丝毫不逊色。与同区域小区相比也有一定的竞争优势。小区自建成至今有一定年份，相对老旧，但整体状况仍可圈可点。品牌物业方的精心维护给居民一以贯之地营造着舒适的居住环境，生活配套也较完善。小区均价处于区域价格洼地，有一定价格优势，刚需一族可考虑入手。
在居住舒适度方面，小区有着3.0的容积率，整体平均层高大约5层，小区建筑分布较局促，楼间距较小，因此整体居住体验一般。低楼层居民受影响较大，日照时间不充足、私密性一般，可能需要百叶窗等遮挡物保证私人空间。对居住体验要求较高的购房者可仔细考虑。
在小区环境方面，小区整体绿化率为40.0%, 小区绿化率极高，与周边小区相比也是可圈可点，环境十分宜居。由于绿植与草坪的配备、维护成本较高，使得小区房价也随之上涨。十分注重居住环境或改善一族可以优先考虑。
截止2019年8月,小区当前房价为49895元/㎡ 每平米高于崂山区(39324元/㎡)均价约10571元 ，高于崂山区政府(34843元/㎡)均价约15052元 。 小区均价偏高，总体来说，因小区定位为高端精品，所以处于区域内较高水平，不具有价格优势。对应的购房群体主要是改善族与投资一族。
近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,小区的保值性很强，且呈现上涨趋势，也是未来置业的热门选择。
溪谷美寓南区房价走势
本小区户型多种多样，小到90㎡的3居、大到92㎡的5居户型都可以在小区内找到，小区总价在460万到490万之间，适合不同需求的购房者选购。
当前小区主力户型为92㎡的3居室，该户型 ,健康步梯，公摊小，得房率高,整体紧凑小三居，刚需上车盘。
公共交通：
小区公共交通较为便利，距离最近的地铁站同安路站，仅882米，步行15分钟内即可抵达，日常出行较为便利
小区有便利的生活购物体验，出门就是大型购物中心易乐广场，大约2086米左右的距离，易乐广场是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型购物生活综合体，一站式解决居民的生活购物需求。
此外，小区周边还有 金狮广场 等综合购物中心, 、 等综合购物中心, 生活配套十分齐全，可满足各个年龄段住户的不同需求。
小区的医疗配套稍有欠缺，五公里范围内没有三甲医院，年老居民若有较严重病痛，可能会享受不到及时医治。购房也需考虑此因素。
小区周边的基础医疗配套也十分完善，三公里范围内有 崂山区健康促进医院， 社区医院， 青医附院， 常见病症就医的需求被很好满足，避免了去三甲医院排队的麻烦，出门即能及时看病就医。
| 户型 | 总房价 | 首套费用 | 二套费用 |
|---|---|---|---|
| 三居室 | 460万 | 首付：138万 | 首付：230万 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：21968元 | 月供：16319元 |
价格优势 3分
小区价格在商圈区域内处于较高水平，但因位置较偏僻，在行政区看来，还是具有一定价格优势。未来也有一定上涨空间，刚需一族与投资者可适当考虑。
交通配套 4分
小区公共交通配套上完善，距离地铁站不到15分钟的步行距离。完善的公共交通配套，为小区未来的保值与升值，提供了较为坚实的基础，购房者可重点考虑。
医疗配套 3分
小区周围没有大型三甲医院，居民的大病就医需求不能得到良好满足，但好在有多家大型综合医院，可以满足基础的就医需求。