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购买投资房产是很多澳洲移民最热衷的投资方式之一。。投资房地产会增加你的财富，或者至少保证你未来的财务状况。然而，人们通常对房地产投资的概念有一个错误的理解，通常他们认为房地产总能产生正回报。但事实并非如此。你需要时刻记住你是如何管理投资项目的。这将决定该项目是否能帮助你实现你的财务目标。下面给你10条建议，让你充分利用投资房产：
1。选对房产
投资房地产行业通常是为了资产增值。所以选择最有可能增值的房产是你决策中最关键的一步。保证你有稳定的租金收入也很重要，因为这个资金流会减轻你的经济压力，创造收入。
不同档次的住宅物业，公寓和别墅，在不同时期可能会产生不同的效益。例如，空地可以'；t提供租金收入，但是如果这个区域的土地供不应求，可能会迅速升值。投资公寓可能意味着维护成本比独立式别墅低。。有些区域租金回报会比较高，但是你也要自己去考察一下，因为通常这些物业的资产增值比较低。
你要考虑的重要的一点是你的房产能满足当地人口的需求。比如在大学附近的话。所以很多卧室比大后院别墅更受欢迎。与安静的街道和学校相邻的家庭住宅会比商业街周围的家庭住宅更受家庭租户的青睐。
2。加和
投资房产是长期增产增值的有效途径。但是，你需要长期持有才能从中获利。你需要知道以上文章的内容是投资房产的相关税费并加入到你的计算公式中。会计建议非常重要，因为这些数据会随着时间而变化。印花税，增值税，土地税都需要算在你的投资计算里。
你要知道，银行在检查你是否有贷款负债能力时，只计算租金收入的80%。这是因为银行需要计算中介费和空置率。建议你在计算的时候也考虑这个。
3。找一个合适的物业管理公司，让他们来管理
他们是这方面的专业人士，可以帮助你获得这个物业的最大收益。。物业管理(或中介)要给你的建议是物权法，业主和租客的权利和责任。物业经理也要负责维修工作。当然，你还需要提前约定好所有相关的维修费用(一些紧急维修项目除外)。唐'；不要直接和房客打交道。并且每次都尽量联系自己的物业管理公司与租客协商。
4。了解你所购买的市场
考虑这个地区还有哪些购物行业，确保你进行了调研，咨询了可靠的专业人士。例如，查看可靠的网站(如RPData)，在那里可以找到平均租金、房产价值和区域报告。同时，了解一下这个地区未来的规划也是一个不错的主意。比如你的物业有大型建设项目，可能会影响你的租金。而且如果附近有规划好的道路，可能会减少车流量，增加房产价值。
5。选择合适的贷款产品
投资性房产对应的贷款产品有很多，选择合适的贷款项目对你的长期财务状况会有很大的帮助。
投资性房产贷款全部可以退还，但部分借款费用不能立即退还。你需要知道这个。唐'；不要混淆你的投资物业贷款和你的住宅贷款。这两种应该分开处理，这样你可以最大化你的退税利益。
浮动利率或固定利率的选择是根据你的个人情况而定，但也需要慎重考虑后再做选择。浮动利率从长远来看似乎更便宜，但在合适的时机选择固定利率也会让你受益匪浅。大部分投资项目贷款应该选择纯利贷款(不仅仅是本息)，因为这样可以增加你的退税，尤其是你已经有了住宅贷款的情况下。纯利息还款的好处是可以增加你的负扣税。
6。巧妙利用另一套房产的净资产值
利用你的住宅或另一套投资房产的净资产杠杆，是购买另一套投资房产的好方法。净资产值是指你手里的房子实际持有的资本，可以用房子的价值和贷款拖欠的金额来计算。。例如，如果你的房产目前价值1，000，000美元，而你还欠500，000美元的贷款，那么你房产的净资产值就是500，000美元。同时，利用你现有财产的净值，你可以借出更多的钱来支付你的投资财产。而且这样也可以增加你的退税。
7。负扣税
负扣税可以给投资者一定的税费优惠(如果他们的投资超过他们的收入)。澳大利亚法律允许你从总收入中扣除借款和维护费用。然而只有先赚到可抵扣的税收，才能享受税收优惠。因此，当你在房产上亏损时，好处是你可以用这些亏损来抵消你总收入的税款。但是，投资者必须知道，他们不应该只是为了退税而购买房地产。
8。物业及设施的合适年限及状况即使有负扣税，如果前几个月需要更换屋顶和热水器，对你的收入影响很大。所以买之前(此后一年一次)聘请专业验房公司是明智之举。他们可以帮你对房产进行全面的审核，排除一切可能的问题。
9。吸引租客
厨房或卫生间尽量选择中性色。你要记住，一个物业的展示形象与租户的素质密切相关。虽然这不是绝对的。人们经常讨论的另一点是，你的投资房产是否应该符合你自己的自住标准。有些人认为这种考虑会吸引更好的客户。但是，把自住房和投资房分开考虑。你需要知道这是你的房客'；是家，不是你的家。
10。着眼长远
记住，房地产是一项长期投资，你不应该依赖短期价格上涨。因为你能憋得越久越好。最后，记住房地产不像基金，你可以'；当你缺钱的时候，不要卖掉一部分。总而言之，仔细考虑，还要考虑移民数量和出租房源短缺等数据，让房产成为比基金更好的投资选择。
铁鱼币总数为25697.04万。。Ironfishcoin是一种新的加密货币，专注于隐私和可访问性。铁鱼币总数量为25697.04万枚，初期供应量约为420万枚。主网启动后第一年，每块奖励20块。
2010年10月之后每年的块奖励会按照衰减函数递减。
，聚外有限公司在香港注册成立。
2011年3月，juwai.comBeta投入试运行。
2011年11月，juwai.com正式上线。
2012年10月，聚外上海分公司(洪菊网络科技有限公司)注册成立。
2013年5月，新版juwai.com上线。
2014年9月21日，juwai.com获得了"最具影响力海外房地产门户奖"在2014中国电子商务行业门户大会暨颁奖典礼上。
2015年11月，juwai.com推出了"局外智商"数据服务。首次追踪全球华人海外置业趋势。
2017年12月，澳大利亚房地产投资平台Ironfish今日宣布战略投资juwai.com。
2018年1月在中国香港，亚洲家族理财室协会(AFO)宣布与juwai.com达成战略合作。
因为悉尼是世界第四大国际投资城市，是南半球的经济、文化、金融、艺术、教育中心。然而，在悉尼投资'；美国房地产仍然需要大量的准备工作。我看到了对澳大利亚亚太集团ironfish的投资组合，尽管我没有'；我不太理解它。
我现在在墨尔本，没听说过你说的这家房地产公司。。但是中国的中介如铁鱼亚泰集团和当地很多房地产公司都很不错。建议小规模的中国房产不会贵。有问题可以私了
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