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一、买房前期的相关准备工作：
在决定买房之前，要制定详细的购房预算，分析投资的可行性，充分考虑自己和家庭的收入水平、现有存款额度、可贷款额度等各种资金来源及其他相关因素，才能正确估算一'；的实际购买力。。在充分考虑自身需求的同时，研究市场行情，以便最终确定所购房屋的类型、面积和价格。以下几个方面是制定采购预算时应该考虑的主要内容：
1。正确估计个人资产和家庭可支配收入。买房要根据需求和支付能力综合考虑。先考虑买得起的楼，再考虑喜欢的楼。需要计算家庭的月平均收入，包括利息收入和各种货币补贴。。买房前请主要保留两部分资金，一是家庭日常开销，二是医保和意外预防的储备资金。通过仔细核实，仔细计算个人或家庭的净资产，这是可以随时处置的闲钱。。精打细算可以保证买家准确把握自己的实力和购买方向。
2。选择合适的房价和住房面积仔细评估个人资产后，就要入手一套性价比高的房子。购房者选择了适合自己消费水平的房子后，，需要重点考虑房间面积、户型等因素，了解建筑物的有效面积系数，即"客房入住率"。它是指一栋建筑中使用面积与总建筑面积的比率。有效面积系数越大，可用面积越大。有效面积系数的大小意味着购房者花同样的钱，买到的房子使用面积可能相差很大。
3。买房时算上所有税费
购买房产时税费的缴纳占了相当大的比重，其中比较重要的几个税种包括契税和房产交易手续费。。税费在房产买卖过程中占据着非常重要的地位，所以购房者有必要了解税费的种类和缴纳方式。
4。仔细考虑物业管理的成本
物业管理费是指物业管理公司为提供管理和服务而向业主或使用人收取的费用。物业管理公司的管理服务费与管理服务对象、内容、业务量直接相关。，通常按照不同的档次，按照房屋的建筑面积，按每平方米收取。商品房一旦售出，购房人就开始承担所有的住房费用，如房屋修缮、水、电、暖气、电梯、保安费等等。不同于其他费用购买商品房后需要缴纳的物业管理费是终身伴随房屋的，所以购房者有必要在购买前清楚了解不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
5。谨慎估计还款能力
购房者使用银行贷款购房时，要考虑银行利率水平、银行可贷额度、首付额度、分期付款期限、月供额度等因素。另外，选择适合自己的还款方式。
6。预算装修和维护费用。装修费用要和首付一起考虑，精打细算，提前考虑适当的房屋维修费用。必要的生活配套也需要一些初装费，比如开通管道煤气，有线电视，宽带网络等等。另外购买合适的家具、电器和装修也是新房预算中必须的。
二、购房开发商的选择
为了买到理想的商品房，购房者不仅要选择好地段、交通、户型、价格。，还要选择有信誉有实力的房地产开发公司，购买这些公司开发的商品房，会减少很多不必要的麻烦和苦恼。主要有三种方式：
1。背景调查。在选择买房的时候，可以先去房产管理部门做一些咨询。，或登录当地房管局运营的官方房产信息网站查询企业信用及相关房产。
2。现场检查。为了更多地了解上述文章中关于房地产开发商开发房地产的内容，我们还应该去住宅小区的施工现场进行实地考察。，可以先看看环境条件和物业管理状况，也可以去已经入住的住户家里问问。
3。态度分析。购房者可以分析自己在买房过程中的礼貌态度，从而衡量房地产开发商的服务质量。。好的房地产开发商不仅实力强，口碑好，而且普遍注重企业本身的文化塑造，对客户负责，对工作认真，这应该是房地产开发商对消费者最直接有效的承诺和表现。
三、选择保证新房工程质量的十大绝招。
1。看产权不看广告。无论开发商怎么鼓吹，首先要落实其产权的合法性。唐'；不要被一些"集资房"和"家园房屋"。一般来说，如果有商品房预售许可证，各方面手续都比较齐全。
2。首选是大公司的优质地产。
3。咨询商品房质量等级。要求开发商出示施工质量合格证，最好选择"优秀项目"。商品房的验收一般分为单项验收和住宅小区综合验收。在普遍接受之后，由质检站出具质量等级证书。
4。白天看，晚上看。晚上可以了解夜间情况(如出入安全、噪音、道路照明等。).
5。重点看有没有渗水。如果厨房和卫生间出现渗水现象，会给居民带来很大的不便。。因此，需要重点观察厨房、卫生间的天花板、墙角是否渗水、潮湿、发霉。购房者经常忽略的一点是，只看这一层的渗水情况，不看下一层的渗水情况。试想一下，如果你家厨房马桶经常渗进你家楼下，不仅别人会烦。，你一定坐立不安。因此，看建筑应该"上上下下。"对于购买顶层住宅的人来说，最好在雨天参观，渗水的问题可以及早发现。
6。唐'；不要看样板房，要看实际存在的建筑。因为样板房精心布置，家具设施占满了空间。相反，买家会分心和困惑，他们可以'；看不到他们应该看到的问题。
7。不仅要看电梯，还要看楼梯。有些高层住宅，前几层是商业楼，楼梯很暗没有应急灯，或者堆放杂物，所以交通不畅。对于这种建筑我们必须认真考虑万一有没有逃生的方法。
8。看图案不看建材。原因很简单，材质不好，容易更换，图案不好，难改。
9。观察做工的精细程度和工艺水平。。主要看墙角、窗台、墙角、吊顶、水电设备的质量和位置合理性。
10。打听一下情况。可以了解房子的管理和安全，是否存在其他潜在的问题，纠纷等。从已经入住的住户或者保安、物业管理人员那里。，实现"听清楚了。"
四。办理相关转账支付注意事项
1。办理面积确认和面积差异：首先，你确定要购买的物品后，我想先向开发商要商品房的分摊建筑面积和预售面积的测绘技术报告。报告要说明用途、位置(楼层、房号)、共有建筑的哪些楼层是共有的。。共用建筑部分(如物业管理用房)因用途、空间等原因不明确，难以用文字表达的，应以图纸确定。以上内容确认无误后，应当在商品房买卖合同中如实载明这些内容，开发商不得擅自变更共用建筑共用部位。。商品房预售后，开发商变更建筑共用部位的，应当在约定时间内书面通知买受人，买受人有权退房。
二、签订购房合同时，，确认使用新的合同，该合同增加了面积差异的处理条款和建筑物共用部位处理方法的变更。《商品房买卖合同》，由市国土房管局统一编号和印制。，增加了面积差处理、共用建筑共用部位变更处理的条款。这些合同文本在已取得预售许可的项目中被广泛使用。买方在签署合同时应该仔细检查。根据新的合同条款，约定面积差异处理方式。、建筑面积、套内建筑面积均在3%以内(含3%)的，按产权登记建筑面积结算房款；当两项面积误差比的绝对值超出3%时，买受人有权退房。
如果买受人不退房。产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积的，建筑面积误差比在3%以内(含3%)的部分由买受人补足房价款；超过3%的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，房价款由出卖人返还买受人；房价款绝对值超出3%的部分由出卖人双倍返还买受人。
第三，买家收房的时候要找开发商要《商品房面积测绘技术报告书》。同时，可以要求对建筑物的共用部分进行核查。新规要求开发商在交付商品房时向购房者提供《商品房面积测绘技术报告》，并要求测绘单位建立商品房测绘面积查询系统。如对商品房的测绘面积有异议，可以到测绘单位查询已购商品房面积的测绘情况。
2。产权证应注明房屋面积和计量单位。建设部颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记上述文章内容就是问题的通知》中有明确规定房屋所有权证附图中应注明房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积(图上标注尺寸)、房屋分摊建筑面积。
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