土地使用权的所有人和房屋所有权人为房产税的纳税人。授权试点期限为五年，自国务院《试点方法》公布之日起计算。
整个音频没有太多漏音。很多人可能不知道未来的房地产税会是什么样。痴心妄想有的村十年前就启动了房产税试点义务。让'；让我们看看试点政策。
早在2011年，上海就推出了《上海市展开对局部团体住房征收房产税试点的暂行方法》。让'；让我们分析一下政策。
征收对象：本市本地居民新购的住房，属于本地居民第二套住房'；家庭及以上条款内容，以及非本市户籍居民新购住房。
价格计算：房屋市场价的70%。
适用税率：0.6%
税收减免：居民拥有上条所述第二套住房的，住房面积合并计算。人均不超过60平方米的，对新购住房暂免房产税。人均超过60平米的，按照《新购住房逾越面积暂行方法》的规则计算征收房产税。
有成年子女独居且有住房或无房的，可纳入居民免税住房面积计算'；经批准的家庭。注意这些单词的意思。
案例一：
张三是上海市居民。。张三拥有一套80平方米的房子。这所房子的市场价格是5万元。张三应该交多少税？
回答：不用交税，因为张三只需要一套房子。虽然一度超过60平米，但是本市居民第二套房子就要征税，张三不是征收对象。案例二：
张三合和李四是上海居民。他们是夫妻。他们拥有一套80平米的房子和一个30平米的单间。这所房子的市场价格是5万元。我应该付多少税？张思是上海的居民。，拥有第二套住房，所以是征税对象。从第二套房子税，第二套房子30平米，第一套房子80平米，合并计算110平米。
根据减免税细则，人均60平方米以下新购住房暂免征收房产税。张四家是免费的120平方米，两个房子合并成110平方米。所以张三和李四是减免税的一部分，不会被征税。
三个案例[XY002][XY001]张思是上海市居民，他们是夫妻。他们有一个三岁的孩子。。张思有一套100平米的房子，第二套50平米的房子。这所房子的市场价格是50，000英镑。我应该付多少税？
答：张三合和李四的免税部分是120平米，他们的孩子也有60平米的免税面积。，所以算180平米。所以张三和李四还在免税新房税区。
四个案例[XY002][XY001]张三合、李四是上海市人。他们是夫妻。他们拥有一套80平米的房子和另一套70平米的房子。。这所房子的市场价格是5万元。我应该付多少税？
答案：张三、李四的免税面积是120平米，两个房子加起来8070=150平米，超过了30平米。超出部分包含在税中。
房子市场价5万，30平米，150万。
按照市场价的70%计算，即150*70%=105万。
房产税0.6%，即105万*0.6%=0.63万。
也就是张三和李四一年要交6300元的房产税。
我们可以看到，按照上海房产试点的方式，征税的方式其实是相当苛刻的，大部分人其实并不'；我不纳税。
纳税和投机。
上海'；s房产税属于文化娱乐局，真的收了肯定不会那样。所以唐'；不要想太多。
五年试点，也就是说房地产税最快五年开征，所以近期不用交税。这五年应该是一个缓冲期。房地产价格总是很高。，不是收藏的好机会。
假设房地产可以暂时压制，中国'；目前，美国的GDP增长率仍应达到5%至6%。假设继续以6%的速度增长五年，按照复利计算，增长幅度为33.82%。假设飞行员赢了。讨论和实施可能需要两到三年的时间。到时候可以是房地产征税的好机会。
思考房地产税不是各种概念，而是一个分析概念。既然要阻止双循环，就要有一定的消耗来带动内循环。。居民没钱，无法消费。很多人担心一旦开征房地产税，会增加居民负担。在梦里，假设普通人的负担真的持续增加，外循环会有影响，会考虑。此外，由于鼓励生育。房地产税肯定会考虑多子女家庭的免税部分，肯定会继续增加免税面积。一个有很多孩子的家庭很可能一点税都没有。
而假设你有多套房子，比如某集团名下有五六套房子，唐'；不要去想它。那'；征用的对象是什么。
在70年产权的效果方面，很多人都很困惑，就是国外的房地产税是以私人财富的所有权为基础的。既然买房只要70年，那么计税依据是什么？
其实这个处理起来很复杂。继续下去。。建国已经72年了'；商品住宅是在改革开放后最终建立起来的。离70年还很远。第一批商品房到期后继续出租确实是无效的。
而房产税最基本的就是应对中央财政效应。未来房地产市场坚挺。中央政府有稳固的税源。另外，农村扩张到一定程度，农村提升到一定程度，不能再卖地了。因此，中国'；美国的房产税必须通过暂停房产税和卖地来错开，逐步转移到以房产税为中心的中央支出。
让'；让我们看看其他国家的房地产税情况。以德国为例。德国对房地产的销售和经营非常苛刻。你拥有的第一套房子不征收房产税，只对住房基数征收土地税。德国中央政府负责征收房地产财富税。比例税率为0.98%-2.84%，平均税率为1.9%。
五年内出售具备上述条款的三套住房的，按照利息征收25%的资本利得税。
假设通过买卖房地产的过程获得利润，则需缴纳15%的利得税。
购买房产用于出租的，按照租金支出征收25%的资本利得税。
德国'；美国的房地产税很明确。轻持有，重买卖。按照利息和年限征税，鼓励居民购房并暂时持有，抑制房价过快下跌和投机。
房产税的另一个作用是联网。比如张三在上海有一套房，在北京有一套房。这个怎么算？如何确定住房是刚需和空的，需求进一步明确。
其实中国有很多隐形的拥有多套房的百万富翁。我没有'；Idon’我不会像往常一样注意到它。很多人在收集的时候都会被炸飞。
年轻人负担太重，就永远不会结婚生子。这符合国家的基本政策。年轻的敌人不要太着急。征税的主要对象不是你。
另外，明天会有人私信给我，说有三套房。不是'；那是韭菜吗？唐'；不要在第三套房自称韭菜。好吧。