随着惠州商品住房限售年限从3年减为1年的楼市政策出台，二手住房交易成为市民热议话题。其中，“带押过户”交易新模式引起广泛关注。2月17日，记者从市自然资源局获悉，自去年11月惠城区办理首笔二手房交易“带押过户”业务后，该业务已在惠州全市范围内施行，其在不动产登记业务窗口办理时限压缩至3个工作日内。目前，工行、农行、中行、建行、兴业、广发、平安、光大等8家银行可办理该业务。
免去提前还贷环节，业务办理更加便捷
过去，买卖一套正在还贷的二手房流程相当繁琐，周期也比较长，动辄半年以上，贷款资金也存在一定风险。近来，二手房“带押过户”这种新的交易模式受到市民热议。
何谓二手房“带押过户”？是指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现使用买方的购房资金偿还卖方的银行贷款。
“目前，全市不动产登记中心均可办理二手房‘带押过户’业务。”市自然资源局相关负责人介绍，为进一步优化营商环境，盘活存量房市场，促进房地产交易市场平稳健康发展，市自然资源局牵头会同市住建局、税务部门、人民银行惠州市中心支行及多家银行全面整合优化二手房交易“带押过户”业务。去年11月，惠城区不动产登记中心办理了我市首笔“带押过户”业务，目前该业务已在全市施行。
该负责人表示，二手房交易“带押过户”业务的核心是免去了借款提前还贷与注销抵押登记的“过桥”环节，实现新的贷款资金到账与房屋产权过户登记、旧抵押权注销和新抵押权设立登记同步办理，让二手房交易“只进一个窗口、只交一套材料”即可完成注销原抵押、二手房交易、设立新抵押业务“三合一”办理，更加高效便捷地服务企业和群众。当前，该业务窗口办理时限压缩至3个工作日内。
惠州二手房交易实现“带押过户”破除了二手房交易的“堵点”、有效化解了市民资金焦虑，切实强化风险管控，大大缩短交易时间，降低客户融资成本，增强交易便利性。
“办理非常方便，有政府部门与银行的介入，感觉交易也特别安全。”市民李小姐去年在惠城区不动产登记中心办理了“带押过户”业务，她告诉记者，自己从陪着买方到银行申请贷款到办理登记过户，总共才花了三四个工作日，非常便捷。
完善“带押过户”模式，加大整合优化二手房交易
“带押过户”业务主要涉及贷款等金融业务问题，其开展程度与银行有直接关联。
近日，记者走访多家银行了解到，目前中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、兴业银行、广发银行、平安银行、中国光大银行等8家驻惠银行可办理二手房“带押过户”业务。
从银行反馈来看，买卖双方都对这项政策表示认可。“自从‘带押过户’业务推出以来，陆续有客户前来咨询和申请。”多家银行工作人员向记者表示。
在加大与金融机构沟通合作方面，市自然资源局相关负责人表示，接下来，该局将持续深化“放管服”改革，继续完善“带押过户”模式，加大整合优化二手房交易中涉及不动产登记和金融业务的力度，加深与银行的沟通合作，真正实现业主融资贷款、过户只跑一次，实现“一站式”服务，让市民卖房省心、买房安心。
值得注意的是，“带押过户”并不意味着免除了偿还房贷的责任。对于卖房人来说，如果出售的房屋所得款项不足以偿还房贷，还需通过其他方式筹措款项。而对于买房人来说，“带押过户”虽然降低了交易过程中的资金垫付风险，但仍需关注交易房屋本身是否存在限制交易等条款。
提高二手房交易效率，激发二手房市场交易活力
两年来，为了给房地产市场注入新活水，惠州连续推出政策组合拳，继首付降至两成、首套房贷利率降至3.8%后，商品住房限售年限又从3年减为1年。伴随着房地产政策的不断调整，市场活跃度得到进一步增强。
反映在数据上，记者了解到，今年春节期间，全市房地产项目现场日均来访量较去年同期增长53.7%；日均成交量较去年同期增长51.8%，市民购房意愿显著提升。在二手房交易方面同样也出现了上涨。
“带押过户”业务在全市范围推行对于买家、卖家还是整个房地产市场都有不可忽视的积极作用。不少房地产业内人士认为，“带押过户”模式将提高二手房的交易效率，有利于激发二手房市场交易活力。
“主要便利了二手房交易，同时也会扩大新建商品房市场需求，卖方出售住宅后，既可能购置其他二手房，也可能进入新房市场。”惠州本地楼市专家胡光宇认为，对于市民而言，“带押过户”简化了二手房交易环节，缩短了交易时间，特别是免除了卖方筹钱还房贷的过程，也省去买方垫付资金的顾虑。对于房地产市场，“带押过户”缩减了交易成本，提高了二手房交易效率，提升了二手房市场流通性，对于提振市场交易活跃度有着重要作用。
●惠州日报记者邱若蓉