地产信托融资方案案例(房地产信托的融资成本在多少左右)

3月18日，央企旗下渝股中交地产（000736）公告，为进一步改善债务结构、拓宽融资渠道、满足自身资金需求，拟发行不超过10亿元（含）公司债券，期限不超过5年（含），募集资金拟用于偿还到期公司债券，或证监会、交易所核准的其它用途。

3月17日，中交地产报收15.10元，涨1.21%，动态市盈率176.03，总市值105.01亿元。

根据公告，上述公司债券将由中交房地产集团有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。在满足上市条件的前提下，公司将在本期债券发行后将向深交所提出相关上市交易的申请。

中交地产还决定，拟将享有的应收账款债权与渤海国际信托股份有限公司合作开展信托融资业务，规模不超过16亿元，期限不超过18个月（额度期限不超过1年，单笔期限不超过6个月），融资成本年化利率不超过5.2%，资金将用于符合国家法律法规及政策要求的企业经营活动。

中交地产表示，通过开展信托融资业务，可提前变现应收账款，加快回款速度。

今年3月13日，中交地产股东会通过非公开发行预案，拟向不超过35名对象发行不超过约2.09亿股，其中控股股东中交房地产集团有限公司（中交房地产集团）拟以现金方式认购比例不低于30%，募集资金总额不超过35亿元（含）。

据介绍，中交地产募资计划投向湖南长沙凤鸣东方（8亿元）、河南郑州翠语紫宸（0.6亿元）、湖北武汉中交澄园（6亿元）、广东惠州紫薇春晓（6.5亿元）、天津春映海河（3.4亿元）等5个“保交楼、保民生”住宅项目以及补充流动资金（10.5亿元）。

上游新闻记者 刘勇 实习生 符东

编辑：邓晞

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