出品 / 乐居烟台 ID: ytleju
编辑 / 姜磊
2022年，烟台蓬莱区第四宗住宅用地顺利成交。
6月1日，蓬莱区新港街道南关东路南、戚继光路西地块挂牌截止，由烟台市蓬莱区城投置业有限公司（蓬莱阁）底价揽获，成交总价22034万元，成交楼面价为1800元/平。
成交信息
蓬莱阁(烟台市蓬莱区)旅游有限责任公司是于2000年成立的国有独资企业，公司采取现代企业管理模式，在确保国有资产保值增值的同时，丰富完善蓬莱阁景区旅游产业链条，不断推动旅游事业健康快速发展。
股权穿透
回顾2022年1-5月蓬莱区土地成交情况，除此次成交的南关东路南、戚继光路西地块外，另外三宗成交地块分别为山东路西、新港路南地块，富民路南、钟楼南路东地块以及港南路西、锦绣家园北地块。
其中，山东路西、新港路南地块于1月6日，由烟台海芙瑞置业有限公司（金桥集团）以底价9231万元摘得，首进蓬莱；富民路南、钟楼南路东地块于1月22日，由蓬莱华隆房地产开发有限公司以底价11088万元获取；港南路西、锦绣家园北地块于4月30日，由蓬莱西城置业有限公司以底价5515万元获取，或为紫荆名苑项目后期用地。
地块信息
编号pl2022006，位于新港街道南关东路南、戚继光路西，住宅用地，出让面积69948平方米，地上容积率不高于1.75不低于1.2，地下容积率不高于1.5，建筑密度不高于40%不低于15%，绿地率≥35，成交总价22034万元，成交楼面价1800元/平。
宗地图
地上建筑面积不大于122409平方米不小于 83937.6平方米；地下建筑面积不大于104922平方米，地下以车位、草棚、设备用房为主。
地块用地性质为住宅用地，建筑高度≤35米，地下空间利用不超过负8米。
需注意的是，本次挂牌出让宗地的增价幅度为10万元人民币，不接受联合竞买。
同时，最高报价竞买人须于挂牌交易期结束后3个工作日内持相关资格审查材料到烟台市蓬莱区自然资源和规划局进行审查，通过资格审查后，竞得人须于2个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌成交确认书》。
竞得人须于《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起60日内付清出让价款。竞得宗地用途涉及住宅的，竞得人必须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后1个月内缴纳出让价款50%的首付款。
交付土地之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工。
位置图
从位置看，地块位置较好，往北直行约2.2公里即为海边，北侧有蓬莱经济开发区小学、蓬莱同步骨科医院等配套资源，附近分布了半岛星河、万隆上海国际公馆、半岛蓝湾等社区，居住氛围较为浓厚。
位于出让地块东北侧的睡虎山路东、新港路南地块，曾被金象泰于去年10月2日摘得，总价13764万元、成交楼面价1364元/平。