经济
德克萨斯州寻求自由市场解决住房成本问题
二十三分钟前
比特币以太坊新闻[XY002][XY001]德克萨斯州在吸引居民和企业方面做得非常出色。这种成功的一些负面影响开始显现。想想高房价，它对大城市的公共部门工作人员，如警察、消防员和教师，造成了特别严重的打击。幸运的是，德克萨斯州立法机构正在考虑在本届立法会议中进行各种改革。以确保州仍然是建立事业和养育家庭的首选目的地。此外，按照典型的得克萨斯风格，他们通过拥抱自由市场改革做到了这一点。
HB3921/SB1787，由国会议员戈德曼和参议员贝当古发起。，减少大城市要求的最小居住用地面积，类似于蒙大拿州最近提出的法案。换句话说，该法案允许开发商获得在较小地块上建房的许可，这将通过增加高成本地区的供应来降低住房成本。重要的是。法律不会要求更小的地块。它将只允许那些想拥有小块土地的私有财产所有者。如果一个社区决定他们更喜欢更大的地块，他们可以创造一个业主'；并设定一个商定的较大的最小值。
奥斯汀国会大厦的立法者唐'；不用看太远就能看出他们的改革对德克萨斯州住房成本的影响。大约25年前，休斯顿将中央社区的最小地块面积从5000平方英尺降至1400平方英尺。。该政策非常成功，以至于在2013年，休斯顿将其低最小地块面积扩大到了周边社区。这种变化并没有导致狭小破旧的窝棚，就像住房面积只减少了十分之一左右一样。缩水的是院子，土地贵的时候。许多人不'；Idon’我没注意，十年来价格下降了20%。圣安东尼奥'；美国在环路内的最小土地面积已经低于该法案提出的1250平方英尺。此外，住房危机最严重的奥斯汀的最小地块面积为5750平方英尺。
由众议员Holland和参议员Hughes提出的另一项法律HB2789/SB1412允许房主有权建造附属住宅单元(ADUs)。这意味着城市不能要求额外的许可步骤。让他们自行决定是否批准。德克萨斯州的立法者明白社区和家庭的重要性。通过允许使用ADU(有时称为姻亲或祖母'；公寓)，得克萨斯州的家庭将更容易在他们长大的社区团聚。和ADU一起有特殊需求的祖母或儿童可以'；如果你负担不起高级护理，你就可以在保持独立的同时离家人近一点。
建筑工人在郊区盖房子(图片：格雷格史密斯/Corbis/CorbisviaGettyImages)
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在对这些改革进行辩论之后显然，反对者提出了"郊区战争"。他们不'；我没有意识到(或者故意模糊)的是，这些法案中没有任何条款要求小批量生产或者创造ADU。这些法案并没有推翻当地的分区要求。这意味着新社区仍然可以被归类为单户住宅，而现有社区可以保留名称。在这些变化下，郊区社区不会再有新的高层公寓楼了。他们也没有绕过当地的合同限制，房主'；协会和历史名称。如果该法案成为法律经过许可，建筑商和房主可以选择通过支付更少的庭院空间来省钱，或者通过在庭院中增加一个更小的额外单元来扩大他们的居住面积。
除了地方限制扩大住房供应外，放任瓶颈会给家庭增加额外的、不必要的成本。议长费伦优先考虑了众议员哈里斯介绍的HB14，并通过允许认证工程师和建筑师在指定时间后批准场地规划审查来解决这一问题。。对于开发商来说，额外的时间变成了向购房者收取的额外费用。例如，在奥斯汀，只需要一两年就可以完成场地规划审查，而达拉斯的建筑商说这个过程需要五个多月。研究表明许可证延迟四个月将使房屋的最终价格增加5%，因此通过私营部门的批准加快这些审查将大大降低住房成本。房改反对者的另一个抱怨是国家在践踏地方控制。本地控制可能是有益的。但当城市政策直接给德州人带来负担时，情况就不是这样了。正如德克萨斯州立法机构和州长阿博特在枪支和树木、公共安全和无家可归问题上明确表示的那样，地方优先不会限制联邦制。联邦制确保政治权力主要掌握在州政府手中。地方控制的目的是保护人民免受联邦政府的过度干预。它从来没有打算让城市把住房推向德克萨斯州的工人阶级和中产阶级可以去的地方'；我不明白。。如果德克萨斯州的大多数城市都能适应负责任的住房增长，那么少数城市没有理由不这样做。
德州有否决地方法规让住房更便宜的经历。2019立法机关剥夺了市政当局强制实施砖石建筑或其他建筑立面设计的权力。虽然该法案像本届会议的法案一样遭到强烈反对，但它并没有导致社区对其社区的特点没有发言权。。它只是防止城市通过不合理的设计要求提高住房成本。德克萨斯州并不是唯一一个因为吸引如此多的新居民而不得不承担高昂的住房成本的地方。犹他州于2021年将ADU合法化。此外，在过去几年里，参议员安德雷格成功地将犹他州'；美国的州基金与市政当局一起制定了有利于经济增长的住房政策。全国范围内，佛罗里达州'；s"直播账单"是参议院议长Passidomo的首要任务，上个月签署成为法律。。除了先发制人的地方租金控制(完全没有推高住房成本)，该法律还鼓励建造可实现的住房，要求市政当局在足够多的单元符合可负担标准时，批准并加快开发某些混合用途和多家庭住房。。佛罗里达州允许第三方审查，没有发现对公共安全或住房质量的负面影响。德克萨斯州蓬勃发展的原因是立法者为了保持该州对工人阶级和中产阶级家庭的欢迎而不回避迎接严峻的挑战。。随着该州不断发展，房价越来越高，很高兴看到德州'；美国对家庭、商业和自由市场原则的承诺依然坚定。
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