距离厦门软件园四期（马銮湾智慧科技产业园）项目指挥部的成立，已经整整2年时间了。
但此后，就好像很少听说项目的建设进展情况了。
可能直到今天，还有很多人不知道有“软件园四期”这个项目规划。
软件园四期位于集美区和海沧区交界处的马銮湾湾区，总占地面积约729亩、建筑面积约250万㎡，预计总投资约110亿元。
园区将致力于打造围绕电商产业的移动互联、大数据、云计算、IC设计、文创等产业聚集体，建成后将是一个产城相融的新一代社区化、城镇化信息科技城。
在“软四指挥部”揭牌仪式上，厦门信息集团董事、项目总指挥李晓霖就要求：
要努力夯实前期工作基础，按工程总体进度目标要求，持续推进园区项目控规、详规编制及概念性方案设计，加快启动起步区A07地块挂牌及A01、A02地块征地工作，为项目全面推进提供有力保障。
软件园四期产业布局
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智慧产业A地块
智慧产业B地块
但迄今为止，除了去年A2地块报建外，就没有更多的进展了。很多人就疑问了，软件园四期是不是取消了。
娴姐得到的回复是：是也不是！
说取消了，是因为软件园四期的名字确实是被摘下来了，以后都不会再用。上面觉得软四定位不清晰、与软三同质化严重。
说没取消，是因为整个项目都还在，以后都只叫“马銮湾智慧科技产业园”了。
那么，大家觉得软件园四期是不是取消了呢？
娴姐是认为，其实没必要过多的纠结名字园区叫什么名字，只要110亿的投资不缩水、定位不降级，还是属于厦门信息集团，那园区的品牌号召力还是很强的。
目前来讲，马銮湾智慧科技产业园（原软四）建设进度缓慢，主要面临2个困难：
1、马銮湾北岸还是空地和拆迁村，重点在内湾，北岸还不具备发展时机。
2、厦门产业园越建越多，然而建楼容易、招商难。
当然，“招商难”这个问题，在岛外尤为明显。我们还是以马銮湾为例，前几年意向签约的几个龙头项目，迟迟未有动作。
比如集美岛的佳龙文化旅游产业总部。
在2020年底的时候，马銮湾指挥部、集美区政府与佳龙集团签订战略协议，拟在厦设立佳龙文旅总部，投资建设蓝地球大型文旅项目，集主题游乐、文化演艺、科普教育、创意产业、主题酒店、特色小镇为一体的世界级旅游度假区。
然而，因为疫情原因，佳龙集团自身运营出现了一些状况，导致马銮湾集美岛文旅项目前景蒙上一层阴影。
再比如医药龙头恒瑞医药。
当初在招商的时候，恒瑞医药对厦大生物系还是很感兴趣的，毕竟也是全国排名前列的专业。
恒瑞医药将投资建设区域总部暨新药研发中心，在化学合成实验室、生物实验室、疫苗实验室、制剂实验室、分析实验室、分析测试中心等方面发挥龙头作用，助力马銮湾新城打造生命健康产业集群。
不过呢，这个项目也存在不确定性，据说是因为厦门的医疗产业上下游比较薄弱。
但有些时候就是这样，人算不如天算。
比如翔安的体育会展新城，由于亚洲杯的取消，建设进度一定会放缓。这就像是人没有压力的时候，手头上的事就会一拖再拖。
同安环东新城，当年花了大力气签约的瑞幸、趣店，再看看现在这2家企业都成什么样了，瑞幸还好，看似活过来了；而趣店，人人喊打......
所以，你会看到，很多产业规划出得很早，但由于各种因素，实际落地的时间可能无限延长。
马銮湾建设也是处在放缓或停滞的状态，比如中心岛、集美岛等，其实已经填海完成好几年了，但还没有完全动工的迹象。娴姐猜测，规划还会有变动。
可以看看近2年，马銮湾出让的地块都还以商住性质为主，产业用地其实不多。但产业才能留人，毕竟很多在马銮湾置业的购房者，是冲着片区的产业来的。
根据克而瑞厦门数据显示，2022年上半年马銮湾新房成交了将近上千套房，仅次于环东海域，是第二多的片区。
在这几年时间里，马銮湾的楼市一直算是不错，吸引了大量的购房者进驻，人气也越来越足，各项生活配套也在稳步推进。
但在很多人眼里，马銮湾新城始终还是比不上集美新城，差得最多的就是产业了。不知道马銮湾智慧科技产业园（原软四），在未来能否起到集美软三的效果。