仿佛是约定好的一般。在刚刚过去的5月，宣布楼市放松甚至解除限购的城市层出不穷。从4月开始，就有许多个三四线城市宣布取消限购，截至目前已经有近70个城市“因城施策”放松了房地产调控政策。
那么问题来了，楼市还救得动吗？其实，需要认清的是，从全球来看，美国开始加息，美联储加息后，我国央行一般不再降息；美联储降息后，我们通常才会跟着降息。所以我们老说“以我为主”，其实是很有趣、规律的。当然，不代表，这一次一定如此。
俄乌冲突对全人类造成了不可估量的影响。长期走向何方不管，短期造成全球物价、货币承压是基本确定，并已经显现的。国际油价、资源品价格，以及综合物价因素等，会对我国降息形成明确掣肘。另一方面，“房住不炒”已经成为共识，这是官方不久前说的，此前我也有写文章。多数人已经对投机不感兴趣了。甚至部分群体，连投资都不想做了，那么市场自然冷却。
因此，一边是，碧桂园、龙湖等5家示范房企融资“开闸”，提振市场信心。另一边，中小房企股市突遭动荡。近两周，佳源国际（02768.HK）、领地控股（06999.HK）、大发地产(06111.HK)等房企股价上演“清盘式暴跌”，市场之下可谓“冰火两重天”。
经调查发现，截至5月31日收盘，亦有A股其他中小房企股价也遭遇了不同程度的下降，“妖股”中交地产触及跌停，广汇物流、财信发展、天保基建等跌幅居前。
佳源国际遭遇股价闪崩的时间是5月18日，最低下探0.56港元/股，当日收跌41.41%。5月19日，领地控股和领悦服务集团（02165.HK）股价均遭遇大跌，截至当日收盘，跌幅分别为83.82%、59.6%，创上市以来新低。
事实上，4月以来天誉置业遭遇股价断崖式“跳水”，而大发地产股价“闪崩”似乎与此前的“清盘呈请”密切相关。只不过，幸运的是，大发地产的股价在5月31日迎来回弹，盘中涨幅一度超40%，截至收盘，股价上涨22.58%。
比如金科，大股东遭强制平仓！这只地产股公司债暴跌 34%，四机构合计抛售逾 3 亿元。5 月 LPR 报价出炉，5 年期下调 15 个基点，这对房地产板块无疑是重大利好。但金科股份逆势低开低走收盘跌停，公司债券 "19 金科 03" 暴跌超 34%，并盘中临时停牌。
拉长时间来看，自 2020 年 8 月 24 日创下阶段性高点以来，金科股份股价累计最大跌幅达 68.32%。金科股份盘后公告，控股股东金科控股在中信证券客户融资融券信用交易担保证券账户所持有的部分公司股份于 2022 年 5 月 18 日至 5 月 19 日被中信证券强制平仓，被动减持数量为 4524.47 万股，占公司总股本的 0.85%。
是哪些资金在 " 疯狂出逃 "？金科控股盘后公布的一日榜数据显示，机构专用位列卖一至卖四席位，四家机构席位合计卖出逾 3 亿元。有" 散户大本营 " 之称的东方财富证券拉萨营业部位列买四、买五席位。知名游资宁波桑田路、光大证券佛山系位列买三和卖五席位。
中小地产股集体上演“跳水”，是有人恶意做空，抑或是像新力等出险房企暴雷的提前预警？
其实，内房股接连闪崩的原因主要是，今年以来楼市销售急剧下滑，去年第四季度以来的行业调控的持续放宽措施不但不见效果，反而4月份以来的市场走势更加惨淡，从而导致本已陷入困境的行业流动性更是雪上加霜，多家行业龙头民企接连出现违约和暴雷问题，导致行业信心极度脆弱所致。
因为过去一年所有上市房企的总市值蒸发8500多亿元，地产行业市值如此惨淡与行业走势、楼市的惨淡现状，以及行业信心不足有关，也与美联储加息之下的流动性回流美国有关。
另外，很多负债重的企业都有问题，政策已经“救”不动楼市了，除非三四线以下城市房地产还能大涨。对于如今的股价暴跌，中小房企股价是否会跌出“黄金坑”还未可知，更多的案例呈现的是，股价回升困难，给予抄底的投资者造成巨大的亏损和沉没成本，也减弱了市场的信心。
而且，市场层面，最近网络在传，哪些大的互联网、科技巨头又减少员工了，我就不发截图，我也不知道真假，但压力我想是真的。今年大部分体制外的人收入都不好过……
各地鼓励住房消费、合理需求、改善需求非常努力，央行宽松、货币政策也会继续发力，这些部分在进步有点效果了，但要全局性改善，要给一些时间。大部分三四线城市全面放开也是迟早的事。今年情况很复杂，即便改善了，我认为也不会闹出很大的动静。
