1。节省时间：按揭过户的过户流程更简单，手续更快捷，能有效减少过户时间。
2。节约成本：抵押过户的过户成本低，双方不需要支付大量的过户费用，可以大大降低过户成本。
3。安全可靠：有抵押的转让有担保机构参与，有效保护双方利益，使双方签订的协议得到有效执行。
4。稳定性高：抵押转让的转让流程严格，有效保障了双方的利益，使双方签订的协议得到有效执行。让转移更稳定。
5。移出市场：带抵押过户可以激活二手房市场，让二手房市场的交易更加热闹。
有抵押的二手房过户有哪些弊端
1。是否可以抵押转让，完全看银行的意愿；
带抵押转让对银行一点好处都没有；如果可以'；当你借钱的时候不要说服银行，然后当你卖房子的时候，还是要先把贷款结清。
2。一般不被卖家接受。
"；抵押转让"意思是：资金必须监管，交易完成前卖家不能碰钱；替代品呢？所以除非卖家纯粹是以变现为目的。否则，这种交易将不被接受。
3。对买方贷款比例有限制
根据上海交易中心2021年9月的要求，抵押总额必须审核为"抵押转让"，因为短期"双重抵押"会共存，所以，抵押总额不能超过房地产评估价格。
有抵押二手房过户条件
1。买受人以房款还贷的，买受人全款购房的，买卖双方在政府资金托管机构办理交易资金托管后，向不动产登记机构申请"抵押房地产(抵押权不变)转移登记"与房地产转让材料。转移登记完成后，抵押权不受影响，交易资金托管机构将卖方未支付的款项转移给抵押权人。抵押权人申请"取消抵押登记"同时在收到付款后；如果买家贷款买房，加买家'；s贷款材料和申请"抵押房地产转移登记(抵押权不变)+首次抵押权登记"同时，并不影响该书入册后原有的抵押权。买受人在取得房地产登记证书后'；s贷款银行向约定的资金托管账户放款，交易资金托管机构将卖方未支付的款项划给卖方'；s贷款银行和卖方'；s贷款银行申请"抵押注销登记"在收到钱的同时。
2。所购房地产继续抵押的，买卖双方在政府资金托管机构办理交易资金托管后，向不动产登记机构申请"抵押房地产转移登记(抵押权不变)"附房地产过户材料，并在办理过户登记后不影响抵押权。
3。出售原抵押房地产，购买改善型房地产继续抵押的，当事人在政府资金托管机构办理交易资金托管后，向不动产登记机构申请"不动产转移登记(不变抵押)+改善型房屋转移登记+抵押变更登记"随着房产过户、抵押变更的材料，以及原抵押的抵押物在登记后由原房屋变更为改善型房屋。资金托管机构将原购房人投入的购房款划拨给改善型售房人。