1。因为需求减少了。
一般有需求才会有供给，所以房贷利率之所以下调，很大一部分是因为市场需求减少了。如果申请房贷的人很多，银行往往会提高贷款利率。这样既能筛选出更好的客户，又能提高利润。但是如果申请房贷的人变得特别少，市场对房贷的需求减少，那么作为供给方的银行，这个时候就需要做出一些改变。最简单的方法就是降低你的贷款利率，从而吸引更多的人来办理贷款业务。
2。因为Lpr利率降低了。
事实上，从本质上来说，无论银行'；美国的贷款利率是上升还是下降，将根据央行同期公布的lpr利率进行调整。如果央行发布的lpr利率降低那么按照规定，各大银行也应该按照这个利率来下调基准贷款利率。所以，各大银行之所以下调贷款利率，其实是因为央行发布的lpr利率降低了。
3。因为买房的人越来越少。
各大城市也从各方面出台了很多补贴政策。但即使这样买房的人不多，即使有少部分人买房，也会选择全款买房，不会去银行申请贷款。这种情况下，房贷利率自然会下调。
公积金利率会下调吗？
不会，因为虽然都是房贷利率，但是两者之间并没有直接的关系。
1。公积金利率
针对公积金贷款，即通过公积金贷款购房的借款人。贷款利率均按公积金贷款基准利率定价，利率浮动由人民决定'；中国银行。虽然人民'；美国中国银行2022年10月1日宣布下调公积金贷款利率，只有首套房才能享受。
首套房公积金贷款利率下调。5年以内2.6%，5年及以上3.1%。如果新的公积金贷款在下调前还未签约，或者在下调后贷款，可以立即享受这一利率优惠。存量房贷只能参考重新定价日即2023年1月1日的最新公积金贷款利率。。
2。LPR
针对的是商业贷款。很多借款人不符合公积金贷款条件，只好去商业银行申请贷款买房。2019年10月8日起，新发放商业贷款的定价方法已成为LPR银行的固定基点。
其中LPR是18家商业银行在每月20日从其报价中去除最低值和最高值后的平均值。LPR也是浮动利率不过，虽然每个月的LPR可能不同，但当年的房贷利率只会参考上月同期的重定价LPR来确定。