刚刚过完春节，上海就有数套千万豪宅被拍卖。
红星资本局2月9日发现，位于上海市普陀区中环的名品公馆楼盘的两套房源，分别经过29轮和30轮的报价，最终被两位购房者拍得，成交价均达到1700万元。
中环名品公馆外景 图据阿里拍卖网
除此之外，2月12日至2月18日期间，上述楼盘中还将有8套房源公开拍卖。符合条件的各位要不要来参与一下？
红星资本局查阅发现，数套豪宅被拍卖背后，又是一个“欠债还钱”的故事。
“楼王”房源8折拍卖
成交价溢价2成，还有8套房即将开拍
在阿里拍卖网上，红星资本局看到，位于上海市普陀区古浪路288弄10号2501室、10号2801室已于2月8日成功拍卖。
根据公开信息，此次成功拍卖的两套房源位于上海市中环名品公馆。根据以往该楼盘的销售宣传来看，10号楼为该楼盘的“楼王”，房源面积均为176.94平方米。
安居客网站显示，中环名品公馆总户数为2074户，停车位有1700个，绿化率为40%，竣工时间为2013年，目前均价为89851元/平方米。
链家上海的一位工作人员告诉红星资本局，该小区是一个次新小区，目前在售的非拍卖房源单价在9万以上。而从此次拍卖的两套房源来看，其起拍价均为1415.5万元，单价在8万元左右。
从拍卖过程来看，2501室起拍价为1415.5万，共有12人报名、14472人次围观。该房从2月5日10时至2月8日10时（延时除外）期间，经过29次争抢，最终由竞买号为“N9908”的买主，以1695.5万的价格竞拍成功，比起拍价高了280万。而2801室起拍价同样为1415.5万，共有8人报名、15041人次围观，经过30次争抢，最终由竞买号为“P8402”的买主 ，以1705.5万元的价格收入囊中，比起拍价高了290万。
从最终成交结果来看，两套房源较起拍价的溢价均超过20%，成交单价约为9.6万元/平方米。
红星资本局注意到，除上述已经拍卖的两处房产之外，2月12日至2月18日期间，上述楼盘中还将有8套房源公开拍卖，分别为10号楼2802室、2702室等。截至记者发稿时，围观的人很多，但暂无人报名。
红星资本局发现，这其实不是上述10套豪宅首次公开拍卖。
根据阿里拍卖网，早在今年1月19日的时候，上述10套房就已经拍卖过。“当时的起拍价或许有点高，就流拍了。”负责此次拍卖的上海海同拍卖有限公司一位姓杨的工作人员告诉红星资本局，当时的起拍价格与评估价持平，每套1769.4万元，单价10万元/平方米。
据了解，根据法拍惯例，流拍房源在第二次上架的时候，起拍价会较首次拍卖时有所下调。“这次起拍价直接打了8折”，上述工作人员称，此次拍卖，单价比首拍时少了2万元，“或许这是为何会此次被抢购的原因。”
“你可以直接在网上报名。”该工作人员提醒，只要符合条件就可直接在网上报名参加，包括保证金等均可通过网络缴纳并参与竞拍。
开发商拖欠6亿工程款成被执行人
未及时还钱或将有更多房源被拍卖
红星资本局注意到，除了10号楼的房源外，该楼盘的其他部分房源也曾计划公开拍卖。
早在2019年5月，上海市普陀区人民法院原本计划在当月14日10时至17日10时止，拍卖16号203室。不过，由于当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖财产，最终撤回。与此同时，上海市第一中级人民法院曾在2021年5月6日10时至5月9月10时止，拍卖7号3220室、1号3701室等6套房源。但由于执行异议，这6套房源均暂缓拍卖。
作为一个豪宅项目，中环名品公馆为何会有这么多房源拿出来拍卖呢？
公开资料显示，2008年，上海智富茂城置业有限公司（下称“上海智富”）拿下中环名品公馆项目地块，该地块楼面价仅千元，而中环名品城2011年推出首批房源时，单价就达到了33761元/平方米。随后的10多年间，该项目累计推盘5次，最近一次是在2017年，当时的单价已达64859元/平方米，可谓利润丰厚。
中环名品公馆外景 图据阿里拍卖网
不过，开发商却拖欠了工程款。
红星资本局查阅发现，根据一份案号为“（2021）沪02执异271号”的裁判文书，上海市第二中级人民法院查明，上海仲裁委员会在2021年4月7日作出4119号裁决，确认截至2021年4月9日，上海智富欠付杨丰宁工程款本金6亿元、违约金6000万元，共计6.6亿元。同时确认杨丰宁对该公司名下位于古浪路288弄12号3002室、15号2901室、2902室、19号3702室房屋享有抵押权，就折价或拍卖、变卖款项享有优先受偿权；对于未办理抵押登记手续的抵押财产10号楼62套商品房，在所欠工程款本金范围内享有工程价款优先受偿权。
不过，上海智富并未偿还。去年5月，上海智富因未如期偿还款项成为被执行人，10号23-28层房源全部被法院查封拍卖。
随着10套房源被批量摆上拍卖台，中环名品公馆10号楼剩余房源能否入市呢？“如果开发商未及时还钱，这些房源肯定会拿来拍卖。”上述杨姓工作人员表示，只是其起拍价或许会受制于上海市的房价走势及拍卖时的具体情况，或稍微低于现在的价格。“不过，总体上，应该不会低于多少。”该工作人员预测。
天眼查APP显示，上海智富成立于2006年，注册资本1亿元，法定代表人朱生海。该公司主要做房地产开发经营，共有531条法律诉讼，其中涉及多起民间借贷、借款合同纠纷，且上海智富6次被下发限制消费令。
红星新闻记者 李伟铭 李晨
编辑 余冬梅
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