2022最后一个月，北辰区的数据表现相当惊艳！
新房成交10.9万平米，比环城其他区域高出了不少。
但要注意的是，北辰区可不是真正的“环城一哥”。
成交猛增，主要是“非正常”签约太高了。
融创东岸名郡以215套、2.8万平米，在区域排名第2位。
论实际成交来说，北辰区仍敌不过津南区，仅成交8.02万平米。
价格方面，如果扣除融创东岸名郡，区域价格也能回调到1.51万/平米。
环比来看，12月北辰区“量升价稳”。
虽说区域增量不少，但各楼盘成交表现各有不一。
区域成交榜首，又一次被大盘——未来城摘得。
重点是，领跑优势相当突出。
216套的成交量，比万科运河文化村高一倍的成交量。
对比其他月份，也多卖了70、80套。
项目成交量猛增，一方面是特惠的拉动，再者项目自身配套不断完善。
最近，已有官方消息，未来城配建的北京十一学校天津实验学校，计划今年9月开学。
该学校为九年一贯学校，包含幼儿园、小学及初中。
义务教育阶段学位3090个，幼儿园学位360个。
项目配建的商业——未来天地也于1月14日开业了。
简单说，项目正向着大住区方向发展。
第3名为成交转好的万科运河文化村。
特惠+万科的品牌，带来了项目成交翻倍上涨。
目前，主推二期洋房产品，105平米总价120万起，120平米155万起。
预计2023年11月交房。
第4名，为持续稳定表现的运河文化城，成交了89套。
不过，据销售口径，运河文化城-189地块，价格有所回调。
就拿高层134平米来说，之前特惠218万起，现在得225万起了。
另外，运河文化城-188地块，所剩房源已经不多了。
目前，仅剩精装高层133平米在售，总价250、260万。
金地中骏和悦府，成交量也上涨了不少。
项目以60套位居第5名。
目前，项目小高层、洋房均有在售。
小高层，80平米总价120-130万，97平米总价150-160万，108平米总价190-200万。
洋房在售119平米，价格在1.8-2万/平米之间。
预计2024年6月交房。
排行榜其余楼盘，成交量不仅不高，升量也不明显。
甚至还有缩量的情况出现。
第6名为中骏宸璟府，成交了41套。
一直以来，项目就高喊特惠，但成交一直表现不佳。
12月，41套的成交量，算是一年来最高的成绩。
之所以项目表现不佳，主要在于交房时间不占优势。
预计2024年4月才能入住。
如今，买房人都倾向于现房或准现置业，项目作为期房没啥竞争力。
第7名的大华锦绣华城，就是排名缩量的楼盘。
12月，项目成交38套，相比11月还少卖了15套。
第8名为星河国际，成交了37套。
如今，铁东北路的风头已过，只能慢慢卖了。
雍祥府，以33套位居第9位。
除此，同在南仓板块的中储城邦也上榜了。
最为明显的是，两项目同为南仓板块的现房。
可见，南仓板块的一众期房，即便给出诱惑的价格，也没啥成交量。
第10名为路劲隽澜，成交28套。
受万科运河文化村特惠冲击影响，缩量明显。
很明显，北辰区在年终特惠中，只有少部分楼盘冲量了。
关于原因，主要是未来城“截胡”的影响。
作为大盘几乎截走了整个城北片区，甚至影响到了南仓板块。
也因此导致区域楼市，分化明显。
能走量的楼盘，卖的真好。没啥成交量的楼盘，也难有起色。