1。签订销售合同。买卖双方连同中介在没有中介的情况下可以不理会，就房产价格、交付方式、付款方式的协商签订合同。
2、递交证件。买卖双方(代理人)本人携带相关材料到房管局办理产权转移登记。买家带身份证原件。贷款需要首套房证明的，应按照房管局的要求，先由相关部门出具证明。卖方应携带身份证原件、房产证、该房产相关税票原件。。房管局版到房管局后就可以和房管局签订买卖合同了。
3、交纳税费。房管局收件后按其要求时间向相关税局部门缴纳各种税费。买卖双方各带身份证原件，各自交税。
4、完税过户。买卖双方各自缴纳税费后，双方携带身份证及各自税费的全部税务收据单据到房管局审核确认，完成过户，领取过户收据。
5、领证。按照过户回执规定的时间，购房者携带本人身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。
房产过户有哪些注意事项
1。房产转让复杂，不转让你会吃亏'；我不明白。过户时一定要注意，卖方必须是房屋所有人，查产权证和产权人可以确认'；的身份证。。看房的时候可以从以下几个方面去了解：房屋建设状况，房屋小区状况，房屋权利。对这些情况的核实有助于你控制交易的实际成本和风险。
2。在交易过程中，二手房交易可以分为几个步骤：看房、签合同、按合同交首付、过户、交房、给余款。。这些步骤需要注意：保留交易证据，房产证上所有人都在场的情况下才能过户，交房时查看对方是否交了物业费、水电煤气费。
3。卖方应明确严格的违约责任。是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。在实践中，小额首付的处罚还是简单"违约方应承担守约方的损失"缺乏实际效果。房价波动、资金不足、税费改革时，一方迟延或拒绝履行合同。。如果一些买家认为房价太高或根本'；签约后不想交过户税，他们就拖延办理过户手续，导致卖方交房后不能及时收到余款；有卖家发现房价暴涨，称未经其他共有人同意的买卖合同无效，要求买家退房。二