简直太疯狂了！
前天的城东地王大战余热未退，
今天，徐州北区土拍再度燃爆！
刚刚，徐运新河东D地块买主揭晓，
经过19家开发商188轮激战后，
最终被德信以7.25亿元摘得！
楼面价7468.55元/㎡，
溢价率为135.39％！
这场大战创造了一个纪录——
竞价刚开始约10分钟，溢价就超100％！
其中一次单笔报价就增加5000万！
今天的土拍，热的令人出乎意料。
北区犹如沉睡的雄狮，
在屡次土拍大战后终于要爆发了！
NO.1｜壹
楼面价7468.55元/㎡
被德信以7.25亿元摘得！
徐州今天共有11宗地块进行竞拍。其中包括：市区1宗住宅用地——2020-4号徐运新河东D地块；铜山区10宗地块：3宗地为工业用地，3宗地块为安置房用地，4宗公用设施用地。
今天的重头戏2020-4号徐运新河东D地块，在正式竞拍前就已经火了！本次土拍，参与竞拍的房企数量非常多，截至集中竞价前，已有19家开发商进行报价。
土拍正式开始后，开发商疯狂加价，其中一次单笔加价5000万！5分钟内共加了2个亿，10几分钟内溢价100％！太疯狂！
最终在下午17点59分，经过188轮激战，被德信以7.25亿元竞得，楼面价7468.55元/㎡，溢价率135.39%！
从前几次北区拍地的火热态势，此次2020-4号徐运新河东D地块火爆程度是必然的。在本次拍地前，小编预测这块地又会是金科竞得，因为该块南侧的金科博翠府项目本身体量较小，这次拿临近的地，也可能想扩充房源。最后却被德信横刀夺爱！
纵观这几年来溢价翻倍共计11家。今天这块地在10分钟内溢价就已翻倍，溢价率为135.39％，也是这几年来排名第6高的！今年拍地的溢价率正在节节升高。
徐州2020-4号徐运新河东D地块，位于徐运新河东、沈孟大道南，住宅用地，出让年限70年。容积率2.36，总建筑面积97073.71㎡，限高54米，起始价30800万元，起始楼面价3173元/㎡。
需要注意的是徐运新河D地块里面有两块不同的容积率地块。
D-1区：容积率1.6-1.7，建筑高度≤28米，未来预计会建成9层的洋房产品；
D-2区：容积率2.2-2.6，建筑高度≤54米，未来预计会建成18层的小高层产品。
NO.2｜贰
这块地配套还真不错
学校、地铁、医院、综合体都有
徐运新河D地块距离鼓楼区政府3公里左右，距离彭城广场也仅有5公里，属于老徐州传统意义上的“市区”内，周边配套非常不错。
徐运新河东D地块位于鼓楼高新区核心位置。临近正在建设中的徐州地铁2号线九里山站，不到1km的距离，还靠近中山北路，解放北路等，交通便利；项目紧靠崇信小学，崇信中学；附近还有市三院新院；商业配套有君盛广场、红星美凯龙、苹果汇邻湾等。
今天竞拍的2020-4号地块北边就是金科博翠府。在今年2月份，金科以总价1.58亿元竞得2019-109号徐运新河东C地块，为徐州市区2020年首场土拍拉开序幕，楼面价4277.44元/㎡。
作为同一区域的地块，徐运新河东D地块起拍楼面价（3173元/㎡）略高于徐运新河东C地块（2897元/㎡），但最终成交楼面价却远高于金科博翠府，涨幅高达约75％！金科这下赚大了！
距离徐运新河不远的，是今年刚出让不久的中南、世茂两幅地块。这两幅地块虽然距离徐运新河不远，楼面价可是一点都不便宜。世茂2019-107号丁万河B地块，当初成交楼面价6452 元/㎡，中南2019-108号丁万河C地块，成交楼面价7814 元/㎡。
再往北，跨过北三环，就是北区客运站地块，有3个楼盘：万科中山都会楼面价4741元/㎡；德信未来之翼楼面价4050元/㎡；在售楼盘中南中山府，上批价格12443元/㎡。
结合楼面价和通过周边房价对比，小编预测德信新拿的徐运新河东D地块，房价至少会卖到15000元/㎡。
NO.3｜叁
风水轮流转，北区崛起！
高价地频现，各项利好接踵而来
作为距离市中心最近的区域，北区却一直是徐州的房价洼地。随着地铁2号线开通在即，终于轮到北区了！犹如沉睡的雄狮，在屡次土拍大战后终被唤醒，地价、房价上涨已成现实，各大楼盘蠢蠢欲动，就在今年要爆发了！
2020年上半年，北区堪称徐州土地市场最火片区，宅地供应量大，地价体系大幅重塑。就在前段时间，海洋馆东B地块成功拍出，成交楼面地价高达8196元/㎡，刷新整个北区地价天花板！
根据统计，今年春节后共拍出3宗楼面价超过7000元/㎡的地块，北区楼市格局在悄然改变，区域价值正在被重新发现。
另外，北区还将有一批地块上市。根据鼓楼区2020年土地供应计划，共推介41宗地块，大多在北区。
（鼓楼区推介地块分布）
今年以来，北区早已有“起飞”之势，最近各种利好接踵而至。北区新三院正式启用，地铁2号线即将开通，5号线获批、樱花谷、第3座苏宁广场。一周前，金马大桥预计明年开工；极地海洋世界正进行施工图审批，预计本月开工建设；客运北站项目预计下半年开工，北区3大城建也迎来了爆发！
风水轮流转，随着今年地铁2号线的开通，地王轮番产生，北区彻底爆发。今日土拍，一把火又烧回北区。这么一看，北区热度不减！这里即将成为徐州新一轮发展的高地！
徐州房哥 原创出品